2-Zimmer-Anlagewohnungen | Direkt am Waldmüllerpark

Zum Verkauf stehen zehn befristet vermietete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42-54m² in einem 1993 errichteten Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Stockwerken und verfügen über kompakte Grundrisse mit Wohn-/Schlaf- und Küchenbereichen sowie Badezimmern und WCs. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge sowie Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen.

Die Einheiten sind je nach Wohnung mit Einbauküchen, Böden in Holzoptik und verfliesten Badezimmern ausgestattet. Teilweise bieten die Wohnungen einen Blick auf den Waldmüllerpark oder über die umliegenden Dächer. Die bestehenden befristeten Mietverhältnisse ermöglichen laufende Mieteinnahmen mit ausgewiesenen Mietrenditen von ca. 4,02% bis 4,41% p. a., berechnet aus der Jahresnettomiete im Verhältnis zum jeweiligen Kaufpreis. Die Kaufpreise liegen zwischen EUR178.000 und EUR232.000. Mietvertragslaufzeiten, Ausstattung und Erhaltungszustand unterscheiden sich je nach Einheit.

HIGHLIGHTS

- Zehn befristet vermietete Eigentumswohnungen
- Mietrenditen von ca. 4,02% bis 4,41% p. a.
- Wohnflächen von ca. 42-54m²
- Kaufpreise ab EUR178.000
- Direkte Lage am Waldmüllerpark
- Zwei Personenaufzüge, Kellerabteile und begrünter Innenhof

Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark. Die rund 40.000m² große Parkanlage bietet Grünflächen, Spazierwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Der Park wurde 1923 auf dem Gelände des ehemaligen Matzleinsdorfer Friedhofs eröffnet und nach dem österreichischen Biedermeiermaler Ferdinand Georg Waldmüller benannt. Ein historischer Gräberhain ist bis heute erhalten geblieben.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.