2-ZIMMER-NEUBAU MIT 6,48 m² LOGGIA | 53 m² | U1 KEPLERPLATZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche53,20 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Loggia6,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
53,20 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine 6,48 m² große Loggia: Top 72 bietet deutlich mehr Platz als viele klassische 2-Zimmer-Wohnungen und verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer attraktiven Südost-Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine private Loggia. Besonders die Kombination aus rund 53 m² Wohnfläche und separatem Schlafzimmer macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Das Projekt ist bereits fertiggestellt und übergeben. Ein begrünter Innenhof, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Weitblick über Wien, Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
Hinweis zu den Küchenfotos: Die im Inserat gezeigten Küchenbilder dienen ausschließlich als Beispiel einer möglichen Ausführung in einer vergleichbaren Wohnung des Projekts. Eine Küche ist bei Top 72 nicht im Kaufpreis enthalten.
Highlights / Eckdaten
- Top 72
- 4. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- 53,20 m² Wohnfläche
- 6,48 m² Loggia
- Südost-Ausrichtung
- 1 Badezimmer mit WC
- Neubau / Erstbezug
- Projekt bereits fertiggestellt
- Private Loggia
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünter Innenhof
- Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR329.900
- Anlegerpreis: EUR305.200 netto zzgl. 20 % USt.
- HWB 21,5 kWh/m²a
- fGEE 0,75
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar
Sie möchten eine ähnliche 2-Zimmer-Wohnung vergleichen, etwas günstiger kaufen oder eine andere Geschosslage wählen?
Im Projekt stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen, Freiflächen und Preisklassen zur Verfügung. Passende Alternativgrundrisse finden Sie direkt im Inserat.
Gerne sehen wir uns gemeinsam an, welches Top hinsichtlich Wohnfläche, Ausrichtung, Freifläche und Budget am besten zu Ihren Vorstellungen passt.
Lage
Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.
Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 6,48 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-20
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort/nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6201,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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