2-ZIMMER-NEUBAU MIT LOGGIA | 53 m² | WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche53,20 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Loggia6,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Welche Wohnung passt am besten zu Ihren Vorstellungen?
Im fertiggestellten Neubauprojekt MAJA stehen unterschiedliche 2-Zimmer-Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen, Wohnflächen und Freiflächen zur Auswahl.
Dieses Inserat präsentiert Top 72, eine 53,20 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer 6,48 m² großen Loggia und Südost-Ausrichtung.
Das Besondere an diesem Inserat: Statt zahlreicher Wohnungsfotos zeigen wir Ihnen bewusst mehrere Grundrisse direkt im Vergleich. So können Sie bereits vor der Besichtigung erkennen, welche Raumaufteilung am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
Neben Top 72 finden Sie auch Grundrisse weiterer Wohnungen im Projekt, darunter kompaktere und großzügigere Varianten in unterschiedlichen Preisklassen.
Das Wohnprojekt verfügt außerdem über einen begrünten Innenhof, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze.
Highlights / Eckdaten
- Top 72 - 4. Obergeschoss
- 53,20 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
- 6,48 m² private Loggia
- Südost-Ausrichtung
- Neubau / Erstbezug
- Fertiggestelltes Projekt
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünter Innenhof
- U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
- Kaufpreis: EUR 329.900
- Anlegerpreis: EUR 305.200 netto zzgl. 20 % USt.
- HWB: 21,5 kWh/m²a
- fGEE: 0,75
Hinweis: Eine Küche ist bei Top 72 nicht im Kaufpreis enthalten.
Weitere Grundrisse - Ihre Wohnung nach Maß
Sie wünschen sich eine andere Raumaufteilung, etwas mehr oder weniger Wohnfläche oder eine andere Preisklasse?
Die zusätzlichen Grundrisse zeigen eigenständige Wohnungen mit jeweils abweichenden Preisen und Ausstattungsmerkmalen. Die Eckdaten und der angeführte Kaufpreis dieses Inserats beziehen sich auf Top 72. Verfügbarkeit der Alternativen auf Anfrage.
Kontaktieren Sie mich gerne mit Ihren Vorstellungen zu Wohnfläche, Zimmeranzahl und Budget. Ich stelle Ihnen passende Einheiten zusammen und vereinbare auf Wunsch einen Besichtigungstermin, bei dem wir mehrere Wohnungen direkt miteinander vergleichen können.
Lage
Die Nähe zur Favoritenstraße, zum Viktor-Adler-Markt und zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Verkehrsanbindungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 6,48 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-20
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort/nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6201,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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