3-Zimmer-Altbau mit Fischgrätparkett und Sanierungspotenzial - Nähe U1

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 81 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Großzügige Fensterflächen, klassisches Fischgrätparkett und die charakteristischen Raumproportionen eines Wiener Altbaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, sowie für Anleger, die das Entwicklungspotenzial einer sanierungsbedürftigen Altbauimmobilie zu schätzen wissen.

Ausstattung und Zustand - auf einen Blick

• Bauart: Klassischer Wiener Altbau

  
  

• Baujahr: vor 1900

  
  

• Etage: 1. Obergeschoss

  
  

• Wohnfläche: ca. 81,07 m²

  
  

• Zimmer: 3

  
  

• Küche: Separater Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche

  
  

• Badezimmer: Badewanne derzeit im Küchenbereich, weitere Sanitäranschlüsse vorhanden

  
  

• WC: Separat vorhanden

  
  

• Bodenbeläge: Fischgrätparkett und Fliesen

  
  

• Heizung: Gasetagenheizung

  
  

• Zustand: Sanierungsbedürftig

  
  

• Verfügbarkeit: Ab sofort

  
  

Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume unterschiedlicher Größe, einen Vorraum, einen Küchenbereich sowie ein separates WC. Die vorhandenen Parkettböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und bieten eine attraktive Grundlage für die weitere Gestaltung.

Die Küche und die sanitären Einrichtungen entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Im Zuge einer umfassenden Sanierung bietet sich insbesondere die Möglichkeit, den Küchen- und Sanitärbereich funktional neu zu organisieren, sofern die technischen und baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.

Auch die übrigen Wohnräume bieten Spielraum für individuelle Gestaltungsideen - von der behutsamen Erhaltung des klassischen Altbauflairs bis hin zu einem modernen Wohnkonzept.

Eine Altbauwohnung mit Potenzial

Die Kombination aus drei Wohnräumen, charakteristischem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Fotos wurden KI-gestützt aufbereitet. Die tatsächliche Raumaufteilung, bauliche Substanz und feste Ausstattung wurden nicht verändert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.