3-ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT 28,94 m² FREIFLÄCHE | U1 KEPLERPLATZ | NEUBAU
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche65,43 m²
- Stockwerk(e)7
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Loggia7,64 m²
- Terrasse21,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
65,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und insgesamt 28,94 m² Freifläche: Top 93 verbindet einen effizienten Grundriss mit außergewöhnlich viel privatem Außenraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des bereits fertiggestellten Neubauprojekts MAJA und verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Highlight ist die Kombination aus einer 7,64 m² großen Loggia und einer 21,30 m² großen Terrasse. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien - ideal für einen großzügigen Essbereich, Lounge, Pflanzen oder einfach entspannte Stunden über den Dächern des 10. Bezirks.
Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Freiflächenangebot suchen.
Das Projekt selbst ist bereits fertiggestellt und bietet zusätzlich einen begrünten Innenhof, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit weitem Blick über Wien, Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze.
Highlights / Eckdaten
- Top 93
- 2. Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- 65,43 m² Wohnfläche
- 7,64 m² Loggia
- 21,30 m² Terrasse
- 28,94 m² Freifläche gesamt
- Ostausrichtung
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Neubau / Erstbezug
- Projekt bereits fertiggestellt
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünter Innenhof
- Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 499.900
- Anlegerpreis: EUR 462.500 netto zzgl. 20 % USt.
- HWB 21,5 kWh/m²a
- fGEE 0,75
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar
Sie suchen etwas größer, kompakter oder mit einem anderen Grundriss?
Im Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Mehrere passende Grundrisse vergleichbarer bzw. größerer Einheiten finden Sie bereits direkt in diesem Inserat.
Gerne sehen wir uns bei einer Besichtigung gemeinsam an, welches Top hinsichtlich Wohnfläche, Zimmeranzahl, Freifläche und Budget am besten zu Ihnen passt.
Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder die vollständige Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen im Projekt MAJA.
Lage
Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.
Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 21,3 m²
- Loggiafläche: 7,64 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-20
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort/nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7640,23 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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