3-Zimmer-Eigentumswohnung | 71 m² | U1-Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,24 m² Wohnfläche in der Herndlgasse 18, 1100 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1953 errichteten gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wird bestandsfrei übergeben.
Hardfacts:
- Wohnfläche: ca. 71,24 m²
- 3 Zimmer: 2 großzügige Zimmer + 1 kleineres Zimmer
- separate, hofseitige Küche mit gemütlichen Essbereich in den Innenhof
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Vorraum
- großzügiges Kellerabteil
- 3. Stock – kein Lift
- Baujahr: 1953
- Etagenheizung
- Nach derzeitiger Kenntnis sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Kosten
- Kaufpreis: € 219.000,
- Betriebskosten: € 167,84 / Monat
- Rücklage: € 136,09 / Monat
- BK + Rücklage: € 303,93 / Monat
- Stand der Reparaturrücklage: ca. € 82.000,00 (Stand September 2026)
- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse in zentraler Lage von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt. Dort stehen mit der U1 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien sehr gute öffentliche Verbindungen zur Verfügung.
Auch die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants befindet sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken ergänzen die gute Infrastruktur des Wohnumfelds.
Für Freizeit und Erholung befinden sich der Wielandpark und der Reumannplatz mit seiner Parkanlage in der Umgebung. Ebenfalls gut erreichbar sind das Amalienbad und der bekannte Eissalon Tichy.
Sonstiges
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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