Altbauflair & Hochbett-Galerie | Generalsaniert | U1-Anschluss | 13 Min. in die Innenstadt

Wiener Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort....

In attraktiver Lage nahe dem beliebten Viktor-Adler-Markt gelangt diese rund 45 m² große, helle und vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und ist sofort bezugsfertig.

Die hohen Räume verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Gleichzeitig wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass einem sorgenfreien Einzug nichts im Wege steht.

Highlights:
* Ca. 45 m² Wohnfläche
* Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
* Umfassend generalsaniert
* Neue Elektroinstallation inklusive neuer Zuleitung
* Neue Fenster
* Neue Einbauküche (wird erst geliefert)
* Neuer Warmwasserboiler
* Beheizung mittels moderner elektrischer Konvektorheizkörper (kein Infrarot)
* Kein Gas
* Badezimmer mit Entlüftung
* Praktischer 2,5 m² Kellerabteil inklusive
* Niedrige Betriebskosten von derzeit nur rund 150 € monatlich
* Sofort bezugsfrei
* Ideale 2-Zimmer-Aufteilung
* Hervorragende Infrastruktur und
Verkehrsanbindung
* AIRBNB Nutzung ausdrücklich erlaubt

Besonderes Extra: Schlafebene mit zusätzlicher Nutzfläche
Durch die hohen Altbauräume wurde über dem Badezimmer eine Zwischendecke eingezogen. Dadurch entstand, vom Schlafzimmer aus zugänglich, eine gemütliche Schlafebene mit rund 4 m² zusätzlicher Nutzfläche, die sich ideal als Hochbett, Schlafbereich oder Rückzugsort eignet und den vorhandenen Wohnraum optimal erweitert.

Die Wohnung
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Altbaucharme, modernisierter Technik und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Besonders die hohen Decken schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen jene Großzügigkeit, die viele Käufer an Wiener Altbauwohnungen schätzen.

Trotz der Lage im 1. Stock präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist nach Osten zur Straße ausgerichtet und profitiert von angenehmer Morgensonne. Das Schlafzimmer befindet sich hingegen hofseitig mit Westausrichtung und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Abendsonne.
Die gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen und ruhiger Schlafsituation sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Provisionsfrei.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Darüber hinaus stehen im selben Haus weitere Einheiten sowie Lagerflächen zum Verkauf. Bei Interesse übermitteln wir gerne nähere Informationen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Viktor-Adler-Markt, einem der traditionsreichsten und lebendigsten Märkte Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Favoritenstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.

Über die nahegelegene U1 gelangt man in nur etwa 13 Minuten direkt in den 1. Bezirk und profitiert somit von einer hervorragenden Verbindung zwischen urbanem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und laufender Aufwertung des Grätzls macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Ideal für
* Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Altbauwohnung suchen
* Anleger, die von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach kleinen, sanierten Wohnungen profitieren möchten
* Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Altbaucharakter schätzen