Altbauflair trifft Wohnkomfort: stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.02.2027
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Diese ca. 71 m² große Wohnung verbindet klassische Altbausubstanz mit einer zeitgemäßen, hellen Innenausstattung. Das großzügige Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kabinett, eine kompakte moderne Küche sowie Bad, separates WC und Ankleidebereich bilden ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Singles oder Homeoffice-Nutzer.
Die Wohnung ist derzeit möbliert und ab ca. 01.02.2027 verfügbar.
Die auf den Fotos dargestellte bewegliche Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme ausgewählter Möbel oder der gesamten Einrichtung ist nach gesonderter Vereinbarung und gegen Ablöse möglich. Die Einbauküche samt der Geräte ist im Verkaufspreis enthalten.
Besondere Merkmale
- hochwertig sanierter Zustand mit Echtholzparkett
- neue, moderne Einbauküche
- Wohnzimmer mit ca. 21 m² und Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m²
- flexibel nutzbares Kabinett mit ca. 10 m² und Fenster zum natürlich belichteten Gangbereich
- Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie separates WC
- versperrbare Abstellkammer mit Fenster auf derselben Etage, ca. 5 m² laut Eigentümerangabe
- Möblierung optional nach gesonderter Vereinbarung und gegen Ablöse erhältlich
- Trockenes Kellerabteil mit ca. 4 m²
Wichtiger Hinweis
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus ohne Lift. Ein Lift könnte ggf. im Zuge eines geplanten Dachausbaus nachgerüstet werden.
Lage
Die Liegenschaft liegt in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Sonnwendviertel und dem Wiener Hauptbahnhof. Laut vorliegenden Objektangaben bestehen Anbindungen an die Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie an die Buslinie 69A. Nahversorgung und städtische Infrastruktur befinden sich im Umfeld.
Sonstiges
Das Wohnkonzept nutzt die vorhandene Fläche effizient. Großzügige Haupträume, hohe Decken und der warme Echtholzparkettboden schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Die neue Einbauküche ist vollständig in den kompakten Raum integriert und bietet neben Stauraum und Arbeitsfläche auch eine kleine Sitzmöglichkeit.
Das ca. 17 m² große Schlafzimmer ist gut proportioniert und an den Ankleidebereich angebunden. Das rund 10 m² große Kabinett eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Fenster dieses Raumes orientiert sich zum Gang; gegenüber befindet sich ein Fenster zum Hof, wodurch der Gangbereich natürlich belichtet wird.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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