Anlagerwohnung: Renovierte 2,5-Zimmerwohnung

Zum Verkauf kommt eine vor acht Jahren komplett sanierte 2,5-Zimmer Wohnung die sich derzeit in Vermietung befindet. Die monatliche Bruttomiete ist 990 EUR. Der 3-jährige Mietvertrag wurde 01.05.2026 abgeschlossen. Das Baujahr des Wohngebäudes ist 1958.

Alle Elektro- und Gasleitungen sind ausgetauscht worden. Neben den neuen Schallschutz-Fenstern ist auch eine hochwertige Eingangstür mit 3-fach Verriegelung eingebaut worden. Alle Innentüren sind ebenfalls vor sechs Jahren getauscht worden. In den Wohnräumen befindet ist ein hochwertiger Parkettboden. In der Küche, im Badezimmer und in der getrennt begehbaren Toilette befinden sich großformatige Boden- bzw. Wandfließen. In der Toilette, sowie im Badezimmer ist ein mechanische Raumentlüftung installiert. Eine komplett ausgestattete Marken-Küchenzeile samt Elektrogeräten (E-Herd, Backofen, Kühl-Gefriefrkombi, Mikrowelle und Waschmaschine) ist im Kaufpreis inkludiert. In der Küche, im Gang, im Badezimmer und in der Toilette befinden sich hochwertige deckenbündige Spots, welche die Räume ideal ausleuchten. Alle Spots sind mit langlebigen Energiesparlampen bestückt. Die Wohnung im 4. Liftstock gliedert sich in folgende Räume:

- Eingangsbereich/Gang
- Badezimmer
- Toilette
- Küche 2
- Schlaf/Wohnzimmer
- Schlaf/Wohnzimmer

Alle Räume sind durch den Gang zentral begehbar. Durch die zwei getrennt begehbaren Zimmer ist diese Wohnung auch hervorragend als WG geeignet. Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m2 ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Im Innenhof der Liegenschaft sind ausreichen Fahrradstellplätze vorhanden. Die Wohnung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung besichtigt werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 268.78 brutto (incl. Lift und Reperaturrücklage). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler.

Besichtigungen können zwischen 16.11 und 20.11 vereinbart werden.

Die Wohnung ist sehr ruhig und nahe dem Hauptbahnhof gelegen. Highlight dieser Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Laaer Wald und dem Böhmischen Prater. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in Fußweite
- Billa 150 m
- Hofer 200 m
- Apotheke 300 m
- BIPA 300 m

In unmittelbarer Umgebung sind auch zahlreiche Restaurants und Bäckerien gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend: - Innenstadt 20 min
- Flughafen 20 min
- Linie 6 Absberggasse -> 2 Minuten zu Fuß
- Linie 11 Absberggasse -> 2 Minuten zu Fuß
- Linie 69a Hüttenbrennergasse -> 3 Minuten zu Fuß
- Linie D Absberggasse -> 3 Minuten zu Fuß
- U1 Reumannplatz -> 12 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof -> 15 Minuten zu Fuß
- Wien Geiselbergstraße Bahnhof -> 10 Minuten zu Fuß