Aus 2 mach 3!

"Aus 2 mach 3!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! 
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese großzügige -Wohnung im 4. Lift-Stock bietet auf rund 73,76 m² viel Platz und besonderes Gestaltungspotenzial. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung verwandeln - ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Raumaufteilung & Potenzial:

Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche gut erreichbar sind. Neben einer separaten Küche stehen zwei großzügige Zimmer mit rund 19 m² und 28 m² zur Verfügung.

Das größere Zimmer verfügt über zwei Fenster und eignet sich daher besonders gut für eine Teilung.

So können zwei natürlich belichtete Räume entstehen - beispielsweise ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder ein separates Homeoffice. Damit lässt sich die bestehende 2-Zimmer-Wohnung bei entsprechender baulicher Prüfung unkompliziert zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung erweitern.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen vervollständigen die Raumaufteilung. Die großzügigen Räume bieten eine solide Grundlage, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse 20 / Ecke Quellenstraße in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote liegen praktisch vor der Haustür. Die Favoritenstraße und der beliebte Viktor-Adler-Markt bieten ein vielfältiges Einkaufsangebot. Für Freizeit und Erholung befinden sich der Reumannplatz und das traditionsreiche Amalienbad ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der neu gestaltete Radweg durch die Herndlgasse sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt.

Monatliche Vorschreibung :

Betriebskosten inklusive USt.: 183,84 EUR
Instandhaltungsrücklage: 92,85 EUR

Richtpreis:  174.900,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.