Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

42 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 19:36 Uhr | willhaben-Code: 1016168329
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€ 169.000€ 4.023,81/m²

Schultz Immobilien Ing. Roland Schultz
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Unternehmen


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KontaktIng. Roland Schultz

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.023,81

Objektbeschreibung

Wohnen in attraktiver Lage nahe der U1-Station Kepler­platz

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und die ausgezeichnete Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.


Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen offenen, gemütlichen Raum, der sich ideal zum Wohnen und Entspannen eignet.


Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das durch seine angenehme Größe viel Komfort bietet.


Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.


Highlights auf einen Blick
  • 2 Zimmer


  • Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche


  • Schönes, geräumiges Schlafzimmer


  • Großzügiges Badezimmer


  • 3. Stock


  • Lift vorhanden


  • Eigenes Kellerabteil


  • Sehr gute Verkehrsanbindung


  • Nähe U1-Station Keplerplatz


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 10. Bezirk. Durch die Nähe zur U1-Station Keplergasse sind zahlreiche Ziele in Wien schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. naher Umgebung.


Fazit

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, praktischer Raumaufteilung und zentraler Lage. Besonders das große Wohnzimmer mit integrierter Küche, das geräumige Badezimmer sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-23
  • Energiepass HWB: 133 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 133
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,1
fGEE Energieklasse: D


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Schultz Immobilien Ing. Roland Schultz
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Unternehmen


Adresse
Dr.-Ignaz-Weber-Gasse 42353 Guntramsdorf
KontaktIng. Roland Schultz
Referenz ID1316
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willhaben-Code: 1016168329 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 19:36 Uhr

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