Charmante Altbauwohnung in Favoriten, - ideal für Eigennutzer (Makler nicht erwünscht)

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in Wien-Favoriten

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit WC.

Das hofseitig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe, während das großzügige Wohnzimmer zur ruhigen Seitengasse ausgerichtet ist und durch den guten Lichteinfall eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand und eignet sich sowohl zur sofortigen Vermietung als auch zur Eigennutzung. Für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet die Wohnung zudem attraktives Potenzial für eine Modernisierung.

Das gepflegte Altbauhaus besticht durch ein schönes Stiegenhaus und eine ansprechende Fassade. Die Liegenschaft verfügt über solide Reparaturrücklagen, wodurch eine gute Basis für die zukünftige Instandhaltung gegeben ist. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 220,-.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die den Charme eines Wiener Altbaus mit individuellem Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

Der Preis ist im Rahmen vor Ort verhandelbar

ACHTUNG: Der Grundriss Plan weicht etwas ab!

Lage

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Bezirke.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Nahversorgung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.