DEIN ZUHAUSE WARTET SCHON! Modernes Wohnen in Favoriten
50,32 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 19:16 Uhr | willhaben-Code: 1937805946
€ 334.000€ 6.637,52/m²
€ 145,01 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche50,32 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- Verfügbarnach Kaufvertrag
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 334.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 145,01
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.637,52Objektbeschreibung
2 ZIMMER. 50 m². DEIN ZUHAUSE!
Raus aus der Miete, rein ins Eigentum! Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Laxenburger Straße 151 bietet die perfekte Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Eine attraktive Wohnungsgröße, vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis machen Top 35 besonders für Singles, Paare und Erstkäufer interessant.
Urban wohnen und im Alltag flexibel bleiben! Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur machen den Standort in Wien-Favoriten zu einer praktischen Wohnadresse.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Raus aus der Miete, rein ins Eigentum! Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Laxenburger Straße 151 bietet die perfekte Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Eine attraktive Wohnungsgröße, vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis machen Top 35 besonders für Singles, Paare und Erstkäufer interessant.
Urban wohnen und im Alltag flexibel bleiben! Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur machen den Standort in Wien-Favoriten zu einer praktischen Wohnadresse.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
- Region: Wien (Stadt)
- URBANES WOHNEN MIT GRÜNEN PERSPEKTIVENDie Laxenburger Straße 151 liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in das moderne Wohnquartier "Am schönen Platz". Das Wohnensemble verbindet die Vorteile einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit großzügig gestalteten Grünbereichen, einer autofreien Fußgängerpromenade und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier genießen Sie urbanen Komfort, ohne auf Erholungsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld verzichten zu müssen.Alles für den Alltag in greifbarer Nähe: Ein Supermarkt befindet sich direkt am Standort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Bildungseinrichtungen liegen in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 11 und O sowie nahegelegene Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Über die U1-Stationen Troststraße und Altes Landgut besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist gut erreichbar.Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben. Auch der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien sind attraktive Ziele für entspannte Stunden.Ein Standort, der im Alltag überzeugt: Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Grünräume machen die Laxenburger Straße 151 zu einer interessanten Wohnadresse für alle, die modernes Stadtleben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 1.60 km
Realschule 2.68 km
Gymnasium 2.45 km
Hauptschule 0.40 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Gaststätten 0.28 km
Verkehr
Flughafen 24.80 km
Fernbahnhof 1.40 km
Autobahn 2.75 km
U Bahn 1.40 km
Bus 0.11 km
Ausstattung
- AUSSTATTUNG - MODERNER WOHNKOMFORTDie Wohnanlage reLAX 151 E überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und attraktiven Gemeinschaftsbereichen.Wohnungsausstattung:Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den WohnräumenFenster mit 3-fach-IsolierverglasungElektrisch bedienbarer außenliegender SonnenschutzThermische Bauteilaktivierung zum Heizen und KühlenWärmeversorgung mittels FernwärmeSicherheitseingangstüre mit Widerstandsklasse RC3Private FreiflächePersonenaufzugEinlagerungsräume Fahrrad- und KinderwagenabstellräumeGemeinschaftsraum mit TerrasseGroßzügige, gemeinschaftlich nutzbare GrünflächenSpielbereiche innerhalb des WohnquartiersWeitgehend autofreie AußenbereicheQuartiersübergreifende Tiefgarage mit StellplätzenBK Stand 01.12.2025ca EUR 2,60/m² BK und EUR 0,90/m² Rücklagen
- Balkonanzahl:1.00
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 131,83 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 131,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 145,01 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6637,52 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktJasmina Burschitschek-Husic
Referenz ID14180687_33
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1937805946 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 19:16 Uhr
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