Eine Immobilie - zwei separate Wohneinheiten! Ruhige Design-Garconniere im 2. Stock inkl. Ausstattung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche46,57 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnungen sind modern gestaltet und verfügen über eine Kombination aus stilvollen Fliesen und modernen Laminat die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den Komfort und die Langlebigkeit garantieren. Die Elektro sowie Wasserinstallation sind auf dem neuesten Stand.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sowie einer U-Bahn-Station und dem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Egal, ob Sie die Innenstadt schnell erreichen oder die Umgebung erkunden möchten - hier sind Sie immer mobil.
Die Immobilie ist im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, präsentiert sich jedoch in der tatsächlichen Ausführung als zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Bereiche sind räumlich voneinander getrennt und jeweils eigenständig gestaltet. Somit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Investment zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück vom Wiener Immobilienmarkt!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 146 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,25 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 54.25 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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