ERSTBEZUG! Neu renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia nahe dem Sonnwendviertel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60,87 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche im 3. Lift-Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Durch die durchdachte Raumaufteilung, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bietet die Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien.
Die monatliche Vorschreibung beträgt brutto EUR 273,84. Davon entfallen EUR 180,63 auf die Betriebskosten (inkl. 10 % USt) und EUR 93,21 auf den Beitrag zur Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund EUR 45.800 (Stand 30.09.2025).
Ausstattung & Highlights
- Erstbezug nach Sanierung
- Sofort bezugsfrei
- Moderne Küche
- Loggia
- Separates WC
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- Ausgezeichnete Anbindung durch Öffis und Autobahn
Die Wohnung liegt im Zentrum von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt. Dort beginnt die Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Dienstleistern.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in rund 5 Gehminuten. Von dort sind es zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof und fünf Stationen bis zum Stephansplatz. Zusätzlich halten die Straßenbahnlinien 6 und 11 in der Nähe, ebenso die Haltestelle Gellertplatz direkt ums Eck.
Supermärkte gibt es in unmittelbarer Umgebung in der Kudlichgasse, weitere Nahversorger in der Quellenstraße. Mehrere Volksschulen und Kindergärten liegen im näheren Umkreis, darunter der Bildungscampus Sonnwendviertel. Für Freizeit und Erholung sind der großzügige Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel und der Alfred-Böhm-Park fußläufig erreichbar. Das Amalienbad am Reumannplatz liegt ebenfalls in Gehweite.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Badezimer
- separates WC
- Loggia
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung. Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2030-08-09
- Energiepass HWB: 89.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1962
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 257,42 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 273,84 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 93,21 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.21 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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