Estbezug in generalsanierter 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im 4.Lifstock
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Loggia7,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine großzügige, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit 86 m² Nutzfläche mit einer 8 m² Loggia. Die Wohnung ist überwiegend hofseitig und südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Highlights
- 86 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 8 m² verglaste Loggia
- Erstbezug nach umassender Generalsanierung
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Neue Elektrik mit Shelly-Smart-Home-Steuerung
- Moderne Schallschutzfenster im straßenseitigen Zimmer
- 4. Liftstock
- überwiegend hofseitig & südwestlich ausgerichtet
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert - Wände, Böden, Bad, WC, Küche, Elektrik, Fenster und Türen wurden erneuert und kann nun als Erstbezug übernommen werden.
Die drei großzügigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt gleichzeitig für viel Licht.
Ein besonderes Detail ist die integrierte Shelly-Steuerung, mit der sich die Beleuchtung komfortabel per Smartphone bedienen lässt.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und direkt nutzbar.
Haus & Allgemeinflächen
Das gepflegte Wohnhaus aus 1975 verfügt über einen Personenlift.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe Arthaberplatz. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 20 Minuten ist man im Zentrum Wiens am Sephansplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bus 65A - ca. 5 Min. zu Fuß
Straßenbahn 11 & O - ca. 5-7 Min. zu Fuß
U1 Troststraße/ Reumannplatz - ca. 12 Min. zu Fuß
Wien Hauptbahnhof - ca. 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Wien Zentrum/ Stephansplatz - 20 Min.
Region: Troststraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7.9 m2
- WG-geeignet
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 96.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 136,59 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 391,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 437,66 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4476,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 61.69 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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