Exklusive Eigentumswohnung mit 2 Loggien in der Wienerberg City zu verkaufen!

Urban. Modern. Hochwertig.

Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne und lichtdurchflutete Wohnung in einem markanten Hochhaus im Herzen der Wienerberg City. Die Einheit befindet sich im 27. Stock des renommierten Delugan-Meissl-Towers und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit beeindruckender Fernsicht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen zentralen Flur sowie zwei Loggien. Letztere stellen ein besonderes Highlight dar und bieten einen eindrucksvollen Panoramablick über die Stadt.

Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden und gewährleistet komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die großzügig dimensionierte Wohnküche bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und fungiert als kommunikativer Lebensmittelpunkt. Sie ist vollständig ausgestattet und wird inklusive moderner Einbaugeräte – bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination – übergeben.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattungsstandard und verfügt über eine Badewanne.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während in den Sanitärbereichen stilvolle und zeitgemäße Fliesen zur Ausführung gelangten.

Raumaufteilung:

Wohnküche                                                                       33,46 m²

Zimmer 1                                                                           10,03 m²

Zimmer 2                                                                           10,94 m²

Zimmer 3                                                                           13,10 m²

Badezimmer                                                                       3,84 m²

WC                                                                                        1,87 m²

Abstellraum                                                                        3,29 m²

Vorraum                                                                              9,41 m²

Flur                                                                                       1,92 m²

Loggia 1                                                                             11,99 m²

Loggia 2                                                                             21,09 m²

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein fixer KFZ-Stellplatz (im Eigentum) in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Das Gebäude bietet seinen Bewohnern eine hochwertige Infrastruktur mit exklusiven Allgemeinflächen. Im Eingangsbereich steht ein Concierge-Service zur Verfügung. Darüber hinaus umfasst die Liegenschaft:

• eine Sauna mit Solarium
• einen Fitnessraum

Die laufenden monatlichen Kosten belaufen sich inkl. Rücklage auf EUR 435,14.

Die Höhe der vorhandenen Rücklage beträgt per 30.09.2025 rund EUR 398.000,-.

Heizwärmebedarf                              HWBSK:      32

Gesamtenergieeffizienz-Faktor:      fGEE:           1,24

In unmittelbarer Umgebung steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in kurzer Distanz wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg ergänzt das Angebot ideal: Es überzeugt mit weitläufigen Grünflächen, gepflegten Spazier- und Laufwegen sowie idyllischen Teichanlagen und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl individuell als auch öffentlich als ausgezeichnet zu bewerten. Wichtige Verkehrsachsen wie die A23 und die A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit der geplanten Erweiterung der U2 wird der Standort künftig zusätzlich profitieren: Eine neue Station in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft wird die Erreichbarkeit weiter verbessern und die Attraktivität des Umfelds weiter steigern.