Exklusive Premium DG-Wohnung OHNE Dachschräge

Sie suchen keine Standardwohnung, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket mit dauerhaft niedrigen Kosten? Diese vollmöblierte Neubau-Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen & hohen Decken) in Südlage (BJ 2018) bietet genau das: Einzigartigen Komfort kombiniert mit wirtschaftlicher Vernunft.

Das exklusive Premium-Paket im Detail:

· 1. Unschlagbare Kostenstruktur: Die Gesamt-Betriebskosten (inkl. Rücklagen) für Wohnung UND Doppelgarage betragen nur ca. € 225/Monat. Ein dauerhafter Kostenvorteil von ca. € 3.000 pro Jahr gegenüber vergleichbaren Immobilien!

· 2. Zukunftsicherer Komfort mit Seltenheitswert:
· Private 17m²-Sonnenterrasse im DG.
· Rechtlich abgesichert: Die Eigentumsbegründung erlaubt explizit den Einbau einer Klimaanlage – eine entscheidende Freiheit in Wien!
· Perfektes Raumklima: Südlage, Außenjalousien, umschlossene, beheizte Nachbarwohnungen.

· 3. Top-Neubauausstattung: DAN-Küche mit Siemens-Geräten & BORA-Abdunsthaube, Echtholz-Parkett, begehbarer Kleiderschrank und vieles mehr.

· 4. Perfekte Infrastruktur & Lage (1100 Wien): Nahversorger (Lidl, Müller) IM Haus, beste Autobahn- & Öffi-Anbindung(zahlreiche Straßenbahnen, Busse und Lokal-Bahn), nur 1 Station vom Hauptbahnhof entfernt

. 5. WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL: künftige U2-Station in kaum 100m Gehweite.

· 6. Groß-Garage(2 PKW): für € 39.000 optional zuzuerwerben.

Warum dieser Preis gerechtfertigt ist:
Hier zahlen Sie nicht nur für Quadratmeter, sondern für ein schlüsselfertiges Luxus-Konzept mit garantiert niedrigen Folgekosten. Die Kombination aus Neubau-Standard, exklusiven Rechten (Klima), eigener Terrasse und der extrem günstigen Kostenposition ist auf dem Markt einzigartig.

Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung:
€ 416.000,-
Wenn gewünscht besteht die Kaufmöglichkeit einer großen (Doppel-)Garage(siehe Bilder):
€ 39.000,-

Dieses Angebot spricht besonders an:

1. Kostenbewusste Käufer, die den langfristigen Wert niedriger BK verstehen.
2. Komfortorientierte, die DG-Feeling, Terrasse und Klimamöglichkeit schätzen.
3. Investoren, die eine gut vermietbare, voll ausgestattete Neubauwohnung mit sehr guter Rendite suchen.
4. Junge Paare oder Familien, die 2 Autos haben.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vom außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnis dieses Gesamtpakets.

BITTE KEINE MAKLER oder Vermittler!!!!!

Perfekte Infrastruktur & Lage (1100 Wien): Nahversorger (Lidl, Müller) im Haus, beste Autobahn- & Öffi-Anbindung(zahlreiche Straßenbahnen, Busse und Lokal-Bahn), künftige U2-Station in Gehweite.