Freier Mietzins: Ideal als renditestarke Anlegerwohnung oder Ihr neues Zuhause!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Topnummer44
- Nutzfläche62 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen ein unkompliziertes Investment in Wien? Dank des freien Mietzinses schöpfen Sie in der Angeligasse das volle Marktpotenzial bei zukünftigen Vermietungen optimal aus - ganz ohne Richtwert-Beschränkungen!
Die Highlights auf einen Blick:
Rechtlicher Hauptgewinn: Freier Mietzins sichert Ihnen maximale Flexibilität und erstklassige Ertragssaussichten bei Neuvermietungen.
Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und Loggia im 5. Liftstock - ideal für Familien oder WGs.
Sorgenfreie Substanz: Eine gefüllte Reparaturrücklage von ca. 373.000,00 EUR garantiert ein absolut kalkulierbares Investment.
Urbane Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (Nähe U-Bahn & Hauptbahnhof) sichern dauerhaft hohe Nachfrage.
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+43 664 9302 1686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen "Info Förderung BMWET" und "Info Förderung MA 50" ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <800m
Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <1175m
Höhere Schule <1725m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1525m
Verkehr
U-Bahn <925m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2050m
Sonstige
Bank <175m
Post <175m
Polizei <325m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 44
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-27
- Energiepass HWB: 86.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1978
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Bernhard Girsch, BRAUNEIS RECHTSANWÄLTE GMBH Bauernmarkt 2, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,44 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.44 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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