Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - Top Anbindung und hervorragende Insfrastruktur!

Zum Verkauf steht diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock, aus dem Jahre ca. 1961. Hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung und die Möglichkeit die Zimmer zentral zu begehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, WG als auch für Anleger. 

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich frisch ausgemalt. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen eine angenehme sowie individuelle Beschattung der Räume. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2013 erneuert.

Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Die Betriebskosten betragen ca. 255 EUR (inkl. Steuern), der Beitrag zur Rücklage ca. 70 EUR. 

Hinweis: Die Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung: 
- Vorraum 
- Großzügiges Wohnzimmer 
- Zimmer  
- Separate Küche 
- Badezimmer mit Dusche uns Waschmaschinenanschluss 
- Separates WC  

Sonstiges 
- Lift vorhanden 
- Kellerabteil vorhanden

Lage & Infrastruktur 
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

- vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie) in unmittelbarer Umgebung  
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung  
- rasche Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof und die Wiener Innenstadt  
- zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, sowie der nahegelegene Motorikpark ca. 10 Gehminuten 

Öffentliche Verkehrsmittel 
- U1 Reumannplatz - ca. 2 Gehminuten 
- Straßenbahn 6 - ca. 2 Gehminute 
- Straßenbahn 11 - ca. 4 Gehminuten 
- Buslinien 14a, 7a, 65a - ca. 4 Gehminuten 

Fazit 
Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ob als Eigenheim, für Paare, für eine WG oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
[email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.