Geräumig|Renoviert|Rentabel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab 01.10.2026
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle, modern renovierte
2,5 -Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder eine Wohngemeinschaft.
Bestens geeignet für Anleger! Durch die nahe U-Bahn Lage schnell vermietbar.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses und ist ost-/westseitig ausgerichtet. Durch diese Orientierung wirkt sie besonders hell und freundlich. Das hofseitige Zimmer bietet absolute Ruhe! Auch das straßenseitige Zimmer ist aufgrund des geringen Verkehrs angenehm ruhig.
Die Highlights im Überblick:
- vollständig sanierte/renovierte Wohnung
- schöner Parkettboden und hochwertige Fliesen
- zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit neuen Türen & Zargen
- Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
- komplett neues, modernes Badezimmer
- praktischer Abstellraum
- liebevoll & hochwertig sanierte Alt-Wiener Kastenfenster
- Ost-/West-Ausrichtung
- gut gepflegter Gesamtzustand des Hauses
Die Fassade und das Dach des Hauses wurden vor etwa zwei Jahren umfassend erneuert.
Zur Finanzierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Kredit bei der Volksbank aufgenommen.
Der auf diese Wohnung entfallende nominelle Restbetrag beläuft sich derzeit auf rund EUR 23.000 und wird monatlich über die Betriebskosten getilgt! Unterlagen dazu liegen bereit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Besichtigungen können nach Terminvereinbarung stattfinden.
Die Übergabe, nach erfolgreichem Erwerb dieser Immobilie, kann voraussichtlich ab Anfang Oktober umgesetzt werden!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sollte ich mich gerade in einem Kundentermin oder bei einer Besichtigung befinden und telefonisch nicht erreichbar sein, bitte ich um Verständnis. Hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht, per WhatsApp oder Mail, ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Mario Führling
E-Mail: Fuehrling@4m-immo.at
Telefon: +43 676 354 56 78
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch die Universität Wien, die TU Wien, die WU Wien, das Juridicum sowie verschiedene Wiener Fachhochschulen sind bestens angebunden.
Die Central European University Vienna ist in etwa acht Gehminuten erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das wunderschöne Jugendstil Amalienbad liegt nur wenige Schritte entfernt.
Einer der besten Wiener Eissalon Tichy befindet sich praktisch in Sichtweite!
Region: Reumannplatz, Gellertplatz, U1
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-23
- Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.10.2026
- Baujahr: 1956
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 467,93 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 467,93 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3650,79 Eur
- Kastenfenster & Fassade + Dach vor 2 Eigentümergemeinschaft Kredit: Restwert 23.000EUR
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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