GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WIENERBERG CITY

130 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 15:38 Uhr | willhaben-Code: 2083131124
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€ 598.000€ 4.600,00/m²

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KontaktMarkus Reicheneder

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    130 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.000
Maklerprovision: EUR 17.940
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.600,00

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WIENERBERG CITY

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rd. 130 m², einschließlich einer Loggia von ca. 10 m², und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert und bietet alles, was das Herz begehrt -eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und exklusiven Annehmlichkeiten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
* Eingangsbereich mit Vorzimmer
* Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss (weiteres WC möglich)
* Separate Toilette (optionale Dusche möglich)
* Praktischer Abstellraum
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche
* Loggia mit Verglasung (ca. 10 m²)
* Geräumiges Schlafzimmer
* Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Zusätzliches Zimmer

Ausstattung:
* Moderne, offene EWE-Küche mit hochwertigen Geräten
* Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz
* Außenliegende Beschattungen
* Zeitgemäße Fliesen in Bad und WC
* Sicherheitstür
* Gegensprechanlage

Exklusive Highlights der Immobilie:
* Rooftop-Pool mit atemberaubendem Ausblick
* Erholungsraum zum Relaxen
* Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden
* Paketstation
* Geräumiger Gemeinschaftsraum für gemeinsame Aktivitäten
* Fahrradraum für sicheren Abstellplatz

Die Immobilie überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur der Wienerberg City. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich die Wienerberg City, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso ideal: In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien 7A, 7B,15A, 63A und 65A (zukünftig U2)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 10 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 598000 Eur
  • 3 % Provision zuzüglich USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Gießaufgasse 25 /121050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktMarkus Reicheneder
Referenz ID6317072
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