Hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung - Alles NEU - 69 m²

Zum Verkauf steht eine umfassend und hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses und wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Langlebigkeit und moderne Wohnstandards vollständig saniert.

Im Zuge der Generalsanierung wurden nicht nur sämtliche sichtbaren Oberflächen erneuert, sondern auch die wesentlichen technischen Installationen und baulichen Komponenten umfassend modernisiert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

UMFANGREICHE GENERALSANIERUNG – ALLES NEU!

Die Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien und besonderer Sorgfalt durchgeführt.

Erneuerung der gesamten Haustechnik:
• Sämtliche Elektroinstallationen und Stromleitungen erneuert
• Wasser- und Installationsleitungen erneuert
• Neuer Estrich in der gesamten Wohnung
• Neue, moderne Heizkörper
• Neue, hochwertige Vaillant-Gasbrennwerttherme
• Kaminsanierung inklusive neu eingezogenem Abgasrohr für die Brennwerttherme

Fenster & Türen:
• Neue, moderne Fenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung
• Dreh-Kipp-Fenster der Firma ACTUAL
• Neue Innentüren in sämtlichen Räumen
• Neue Wohnungseingangstüre als Brandschutztüre

Wände & Decken:
• Sämtliche Decken wurden in Trockenbauweise neu abgehängt
• Alle Wandflächen wurden aufwendig zweifach verspachtelt
• Zusätzliche Armierung der Wandflächen mit eingespachteltem Glasgittergewebe zur Verbesserung der Oberflächenqualität
• Sämtliche Wandflächen wurden anschließend zweifach gestrichen

Bodenbeläge & Fliesen:
• Neue, moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen
• Hochwertige, großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm
• Zeitlose, elegante Fliesengestaltung in Grau

MODERNES BADEZIMMER & SEPARATES WC

Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig erneuert und modern gestaltet.

Badezimmer:
• Neue Dusche mit modernen Armaturen
• Neuer Waschtisch
• Hochwertige, großformatige Fliesen
• Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung

Separates WC:
• Komplett erneuert
• Zusätzliches, praktisches Handwaschbecken
• Moderne Fliesengestaltung
• Eigenes Fenster

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR & ZENTRALE LAGE IN WIEN-FAVORITEN

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pernertorfergasse 37 im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
• U1-Station Reumannplatz: in ca. 5 Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Stephansplatz und in Richtung Donauinsel.
• Straßenbahn: Haltestelle nur ca. 150 Meter entfernt.
• Wiener Hauptbahnhof: mit der Straßenbahn in nur ca. 3 Stationen erreichbar.
• Wiener Innenstadt: durch die nahe gelegene U1 schnell und bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens und macht die Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & NAHVERSORGUNG

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Viktor-Adler-Markt, einer der bekanntesten traditionellen Märkte Wiens. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an frischem Obst und Gemüse, Lebensmitteln, Spezialitäten und regionalen Produkten.

Auch die beliebte Favoritenstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Lebensqualität