Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung | Zentral & mit Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Gründerzeithaus befindet sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht die Wohnung ideal für Singles und Paare.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Markenküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Eichenparkettböden, mehrfach verglaste Fenster und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn sind die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 zentral begehbare Zimmer
- Neuer Fischgrät-Parkettboden
- Neue Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- 2-fach verglaste Fenster
- Helle Räume dank Querlüftung und großer Fensterflächen
- Ruhige Seitengassenlage
- Aufzug im Zwischenstock (3. Etage)
- Lichtdurchflutet und gut geschnitten
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und eignet sich ideal für Singles und Paare, die nach einer stilvollen Stadtwohnung suchen. Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume wird das Raumangebot optimal genutzt.
Kaufpreis: EUR 199.000,- + 11.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
Mobil.: +43 664 145 49 41
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Reumannplatz mit der U1 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich unter anderem die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 18 sowie die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B. Von hier aus bietet sich eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen in Wien.
Region: Straßenbahn 1,6,11,18 | Station Leebgasse | Reumannplatz, Keplerplatz, Laxenburger Str., Arthaberplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 155.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1897
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,42 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.26 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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