Kompakt und durchdacht: Altbauwohnung im 2. Stock
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche50,46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche50,46 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand "gut", größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.
Clever geplant statt groß: rund 50 m² im 2. Stock, frisch saniert, mit eigenem Kellerabteil. Genau richtig für den Start ins Eigentum.
- 50,46 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im 2. Obergeschoß
- Kellerabteil ca. 4,55 m²
- Lift, Fernwärme, Eichenparkett
Für Singles bis Pärchen: zwei gleichwertige Zimmer, also kein Streit darüber, wer das größere bekommt. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Das ganze Haus steht zum Verkauf
Diese Wohnung ist eine von 18 Eigentumswohnungen, die in diesem Haus gerade verkauft werden. Vielleicht passt ja auch die Nachbarwohnung noch besser zu Ihnen. Hier die Preisliste der verfügbaren Tops:
- Top 1: 2 Zimmer, 38,55 m², EG, EUR 185.000
- Top 2: 2 Zimmer, 64,06 m², EG, EUR 299.000
- Top 3: 2 Zimmer, 50,36 m², EG, EUR 269.000
- Top 4: 2 Zimmer + Hof, 56,11 m², EG, EUR 315.000
- Top 5: 2 Zimmer, 52,62 m², 1. OG, EUR 289.000
- Top 6: 3 Zimmer, 62,73 m², 1. OG, EUR 359.000
- Top 7: 2 Zimmer, 48,46 m², 1. OG, EUR 275.000
- Top 8: 3 Zimmer, 63,81 m², 1. OG, EUR 359.000
- Top 12: 2 Zimmer, 50,46 m², 2. OG, EUR 289.000 (diese Wohnung)
- Top 13: 3 Zimmer, 64,53 m², 2. OG, EUR 365.000
- Top 14: 2 Zimmer, 54,68 m², 3. OG, EUR 299.000
- Top 15: 2 Zimmer + Kabinett, 63,66 m², 3. OG, EUR 355.000
- Top 17: 3 Zimmer, 64,77 m², 3. OG, EUR 375.000
- Top 18: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 98,39 m², DG 1 + 2, EUR 569.000
- Top 19: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 105,83 m², DG 1 + 2, EUR 575.000
- Top 20: 3 Zimmer, 61,19 m², DG 1, EUR 349.000
- Top 21: 4 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 73,16 m², DG 1 + 2, EUR 489.000
- Top 22: 3 Zimmer, Maisonette + Balkon + Terrasse, 77,47 m², DG 1 + 2, EUR 525.000
Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).
Die mit "KI - STAGING" gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Antonsplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4.55 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-05-27
- Energiepass HWB: 37.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1908
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 97,39 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 107,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Ein echter Altbau geht nie unter: 18 sanierte Eigentumswohnungen
- Wohneinheiten18
- Wohnfläche38,55–105,83 m²
- Preis€ 185.000–575.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.06.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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