Kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre mit 33 m², bezugsfertig mit Küche

32,93 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 08:18 Uhr | willhaben-Code: 1159640673
Bild 1 von 14 - Wohnzimmer
Bild 2 von 14 - Strassenansicht
Bild 3 von 14 - Vorplatz
Bild 4 von 14 - U1 Station
Bild 5 von 14 - Vorraum
Bild 6 von 14 - Küche
Bild 7 von 14 - Küche
Bild 8 von 14 - Bad
Bild 9 von 14 - Wohnzimmer
Bild 10 von 14 - Eingangsbereich
Bild 11 von 14 - Teppenhaus
Bild 12 von 14 - Lift
Bild 13 von 14 - Lageplan
Bild 14 von 14 - Energieskala
€ 95.000€ 2.884,91/m²

Frank Immobilien GmbH
Frank Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktAndreas Frank

Objektstandort

Klausenburger Straße 24, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    32,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 95.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.884,91

Objektbeschreibung

Kompakt, ruhig und gut geschnitten: Diese Altbauwohnung im Hochparterre mit knapp 33 m² und zwei Zimmern ist ein Zuhause für den Einstieg - zum Selberwohnen oder zum Vermieten.

Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite. Durch zwei große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, und statt auf Hausmauern blicken Sie auf Bäume und den freien Platz vor dem Haus. Das Schlafzimmer geht wie der Vorraum nach hinten zum Lichthof hinaus - hier schlafen Sie ruhig, auch bei offenem Fenster. Die Küche ist bereits eingebaut, das Bad hat eine Dusche, und das WC liegt gleich im Bad.

Und weil die Wohnung im Hochparterre liegt, sind Sie mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad schnell an der eigenen Wohnungstür.

Die Wohnung ist bezugsfertig und gepflegt. Wie in jedem Altbau gibt es ein paar Kleinigkeiten, die Sie nach Ihrem Geschmack machen können: ein frischer Anstrich, vielleicht ein neuer Boden oder eine neue Küchenfront - dann ist sie ganz Ihr Zuhause.

Keine Luxussanierung, sondern eine ehrliche, solide Altbauwohnung mit Altbau-Raumhöhe, in der Sie sich nach wenigen Handgriffen wohlfühlen können.

Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu - ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.

Lage

  • Region: Wien
  • Das Besondere an dieser Adresse: der große, freie Platz direkt vor dem Haus. Er ist in Wien eine Seltenheit, schenkt dem Grätzel Weite und lässt viel Licht in die Straße. Man spürt es sofort - hier hat man Luft zum Atmen.Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt - gut angebunden und trotzdem entspannt.

Sonstiges

Netto Kaufpreis: EUR 95.000,-

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Über den Stiegenhausflur im Hochparterre und die weiße Wohnungseingangstür betreten Sie den Vorraum, der über ein Fenster zum Lichthof Tageslicht bekommt. Gleich am Anfang des Vorraums liegt das Schlafzimmer zum Lichthof. Von hier gelangen Sie außerdem in die Küche und ins Bad mit WC. Von der Küche aus erreichen Sie das Wohnzimmer zur Straßenseite.Ausstattung:- Die Küche ist bereits eingebaut: Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler und Hängeschränken.- Das Bad ist weiß gefliest und hat einen blauen Fliesenboden. Es gibt eine Dusche mit Duschwand, ein Waschbecken mit Spiegel und Ablage, ein WC und einen Heizkörper.- Das Wohnzimmer hat zwei große Fenster zur Straßenseite mit Innenjalousien und Laminat.- Küche und Vorraum sind verfliest.- Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Oberlicht.- Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.- Die Wohnung ist bezugsfertig; kleinere Adaptierungsarbeiten (z. B. Ausmalen) nach eigenem Geschmack sind empfehlenswert.
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-12
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1914
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 159,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,53
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Frank Immobilien GmbH
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Adresse
Hauptstraße 82486 Landegg
KontaktAndreas Frank
Referenz IDFI-654_18
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willhaben-Code: 1159640673 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 08:18 Uhr

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