Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon - 1100 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86,60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon3,62 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 10. Bezirk von Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86,6 m² bietet Ihnen Komfort, Stil und eine hervorragende Lage - ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit grünem Ausblick verbinden möchten.
In der sehr gut verwalteten Wohnhausanlage liegt im 2. Liftstock die schöne Wohnung. Das Wohnhaus ist gepflegt, hier fühlt sich Nachhause kommen richtig an. Die moderne Wohnküche ist großzügig und lichtdurchflutet, die beiden Schlafzimmer haben eine hofseitige Ausrichtung. Im Innenhof ist ein Altbaumbestand, der für Schatten und eine gute Luft sorgt. Das Zwitschern der Vögel können Sie am Balkon genießen.
Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:
- ein geräumiges Vorzimmer
- eine neuwertige Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- ein hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon
- auf der schattigen Hofseite liegt das Büro bzw. Kinderzimmer
- ein helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- eine Toilette
Ein großzügiger Lift bringt Sie in Ihre Wohnung und in den Keller.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Der beigelegt Plan stimmt nicht ganz überein, bitte um Ihr Verständnis.
Falls Sie mehr über die interessante Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Anbindung mit der U-Bahnlinie U1 und sämtlichen Bussen (7A, 14A, 65A, 66A 68A und 68B) ist perfekt.
Alles für Ihren täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gut geführte Apotheke ist im Erdgeschoß des Wohnhauses, mondäne Boutiquen und der berühmte Eissalon Tichy sind in der nahen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:3,62 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-03-20
- Energiepass HWB: 179.57 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1953
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 222,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 235,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,76 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.34 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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