Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1100 Wien/ Sofort besichtigen

3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:45 Uhr | willhaben-Code: 1348626119
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€ 320.000Kaufpreis
€ 444,74 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

FAIRIN OG
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KontaktNebojsa Sargic

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 320.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 71,40
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 444,74

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 1100 Wien! Diese moderne und frisch sanierte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 3 Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einem Kaufpreis von 320.000,00 EUR erhalten Sie nicht nur ein hochwertiges Domizil, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.


Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in jedem Zimmer. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen. Ob Frühstück in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.


Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie ideal mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie dem nahegelegenen Bahnhof verbunden. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden größte Flexibilität bietet.


In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So vereint diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens niederzulassen und profitieren Sie von der Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, perfekter Lage und bester Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern!


Bei Fragen wenden Sie sich an Hr. Sargic 0664/478 6801


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung in 1100 Wien nahe der Troststraße besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles!

Region: Troststrasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage / 4.Liftstock
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-22
  • Energiepass HWB: 109.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1973
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 71,4 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 409,92 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 444,74 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,57 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 133.16 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 109,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,73
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

FAIRIN OG
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Adresse
Spittelbreitengasse 46/5/R031120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
KontaktNebojsa Sargic
Referenz ID14065
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willhaben-Code: 1348626119 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:45 Uhr

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