Modernes Wohnen mit großzügiger Wohnküche und Balkon - 3 Zimmer im 4. Liftstock

Der 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten verbindet urbanes Leben mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen machen den Bezirk zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hardtmuthgasse befindet sich im 4. Liftstock eines 2016 errichteten Wohnhauses. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und der zum Innenhof ausgerichtete Balkon machen die Wohnung zu einem schönen Zuhause.

Die Highlights auf einen Blick

- Ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 getrennt begehbaren Zimmern
- 4. Liftstock, Baujahr 2016
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 32 m²)
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit zentraler Kochinsel
- Möglichkeit, die Küche vom Wohnbereich abzutrennen
- Ca. 4,5 m² Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Schlafzimmer mit ca. 13,8 m² und integriertem Schrankbereich
- Zweites Zimmer mit ca. 10,2 m² - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und zweitem WC
- Separates Gäste-WC und praktische Garderobennische
- Trockenes Kellerabteil mit knapp 2,5 m²
- Tiefgaragenstellplatz um EUR 20.000,-
- Optional zweiter Garagenplatz zur Miete mit Kaufoption nach drei Jahren

Die Wohnung im Detail

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit eingebauter Garderobennische und separatem WC. Von hier aus sind sämtliche Zimmer unabhängig voneinander erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche. Die moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einer zentralen Kochinsel lässt kaum Wünsche offen. Helle Küchenfronten und warme Holztöne sorgen gemeinsam mit dem schönen Fußboden für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Wer lieber eine geschlossene Küche bevorzugt, kann diese bei Bedarf durch eine Trennwand vom Wohnbereich separieren.

Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 4,5 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich ein ca. 10,2 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Am Ende des Vorraums liegt das rund 13,8 m² große Schlafzimmer. Ein etwas abgetrennter Bereich bietet sich als praktischer kleiner Schrankraum an.

Das gegenüberliegende, über 6 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, einem Waschtisch, einem zweiten WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein trockenes Kellerabteil mit knapp 2,5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung um EUR 20.000,- verkauft. Ein zweiter Stellplatz kann optional angemietet werden, wobei nach drei Jahren eine Kaufoption besteht.

Überzeugen Sie sich selbst!

Diese Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem ausgesprochen gepflegten Zustand - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten benötigen.

Entdecken Sie die Wohnung bereits vorab bei unserem 3D-Rundgang! Diesen finden Sie direkt auf unserer Webseite oder erhalten den Link gerne auf Anfrage.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen!

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse 61 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, unweit der Troststraße. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnlinien 11 und O sowie die Buslinie 65A sind im Bereich der Haltestelle Laxenburger Straße/Troststraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen innerhalb Favoritens sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die U1-Stationen Reumannplatz und Troststraße sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Damit ist auch das Wiener Stadtzentrum gut angebunden.

Einkaufen und Nahversorgung

Für die täglichen Besorgungen stehen mehrere Supermärkte, darunter Billa und Hofer, sowie Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Ärzte, Banken und eine Postfiliale sind gut erreichbar.

Der Reumannplatz und die Favoritenstraße bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafes und Dienstleistungen.

Bildung, Freizeit und Erholung

Für Familien besonders praktisch sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, darunter die Volksschulen in der Herzgasse und Alxingergasse.

Mit dem Arthaberpark und dem Fortunapark befinden sich Grünflächen mit Möglichkeiten zum Spielen und Erholen in der Umgebung. Das etwas weiter entfernte Erholungsgebiet Wienerberg bietet darüber hinaus weitläufige Spazierwege, Grünflächen und vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien.

Fazit

Die Hardtmuthgasse bietet eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, nahegelegenen Grünflächen und guter Anbindung macht den Standort besonders für Paare, Berufstätige und kleine Familien interessant.