NEUBAU AB EUR269.900 | LOGGIA & TERRASSE | U1 KEPLERPLATZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche45,36 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Loggia6,04 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U1 Keplerplatz entfernt.
Der Wiener Hauptbahnhof, die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Direkt gegenüber befindet sich eine Eni-Tankstelle mit Shop. Die zentrale, urbane Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und eine umfassende Nahversorgung.
NEUBAUWOHNUNGEN FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER - AB EUR269.900
Fünf ausgewählte Eigentumswohnungen mit 37,59 bis 80,62 m² Wohnfläche, unterschiedlichen Grundrissen und privaten Loggien bzw. Terrassen.
Das bietet das fertiggestellte Neubauprojekt:
- Erstbezug | Fertigstellung 2025
- Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung
- Private Freiflächen bei jeder Wohnung
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Wienblick
- Begrünter Innenhof
- Kellerabteile und Fahrradabstellräume
- Tiefgaragenstellplätze optional
- U1 Keplerplatz in wenigen Gehminuten
- Attraktive Anlegerpreise auf Anfrage
Rund 15 weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen laut Projektübersicht - aktuelle Verfügbarkeit auf Anfrage.
Originalfotos, Videos und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne direkt per WhatsApp oder E-Mail.
BESICHTIGUNGEN JEDEN FREITAGVORMITTAG nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne können mehrere verfügbare Wohnungen direkt vor Ort verglichen werden.
Kontaktieren Sie mich gerne!
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
[email protected]
Hinweis: Die KI-generierten Möblierungsvisualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht exakt maßstabsgetreu. Die Originalgrundrisse befinden sich ebenfalls im Inserat. Die gezeigte Möblierung und Ausstattung sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten.
HWB: 21,5 kWh/m²a (B) | fGEE: 0,75 (A)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 6,04 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-20
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort/nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6501,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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