Panoramablick über Wien - gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung mit Loggia im 12. Stock

Panoramablick über Wien - gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung mit Loggia im 12. Stock


85,95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Loggia | 12. Stock | Concierge | Fitness | Sauna | Tiefgarage optional

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung im 12. Stock einer modernen Wohnanlage am Wienerberg überzeugt mit viel Tageslicht, einer Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen und einem beeindruckenden Weitblick über Wien.

Auf rund 85,95 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und großzügige Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während die Loggia einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Stadtblick bietet.

Ausstattung & Highlights
* 85,95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
* helle Ecklage mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
* 12.Stock mit Panorama- und Stadtblick
* Loggia
* hochwertige DAN-Küche
* 2-fach-Isolierverglasung & Innenjalousien
* Ethernet-Anbindung
* Concierge-Service
* Fitnessraum
* Sauna & Solarium
* hauseigene Tiefgarage

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 26.000,- erworben werden. Der direkte Zugang zum Wohngebäude ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken.

Der Wienerberg verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und Naherholung. Der Wienerbergteich, weitläufige Grünflächen sowie Lauf- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Dank der schnellen Anbindung an die A23 und die Wiener Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren aufgrund der guten Erreichbarkeit und nachhaltigen Vermietbarkeit attraktiv.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die geplante Verlängerung der U2 zum Wienerberg. Nach aktuellem Planungsstand ist der Baustart für 2030 vorgesehen, die Inbetriebnahme wird Mitte der 2030er-Jahre erwartet.

Diese Wohnung vereint großzügige Wohnfläche, viel Tageslicht, Panoramaausblick und komfortable Annehmlichkeiten direkt im Haus - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Grün, Ruhe und einer besonderen Aussicht verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten: EUR 238,85
Rücklage: EUR 100,33

Monatliche Kosten Garage:
Betriebskosten: EUR 19,91
Rücklage: EUR 6,85

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Garagenstellplatz: EUR 365,94

Rücklagenstand 31.12.2025 EUR 432.728,23

Kaufpreis EUR 499.000 *)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig



________ENGLISCHER TEXT




Panoramic Views over Vienna - Well-Maintained 3-Bedroom Corner Apartment with Loggia on the 12th Floor


85.95 m² living space | 3 rooms | Loggia | 12th floor | Concierge | Fitness | Sauna | Underground parking optional

This well-maintained 3-room corner apartment is located on the 12th floor of a modern residential complex in Wienerberg. It impresses with abundant natural light, a three-sided orientation and stunning panoramic views over Vienna.

With approximately 85.95 m² of living space, the apartment offers a well-designed layout and spacious living areas. Large windows create a bright and welcoming atmosphere, while the loggia provides a private, sheltered outdoor space with beautiful city views.

Features & Highlights
* 85.95 m² of living space | 3 rooms
* Bright corner apartment with three-sided orientation
* 12th floor with panoramic and city views
* Loggia
* High-quality DAN kitchen
* Double-glazed windows & internal blinds
* Ethernet connection
* Concierge service
* Fitness room
* Sauna & solarium
* Underground parking in the building

A parking space in the underground garage can be purchased separately for EUR26,000. Direct access to the residential building provides convenient and weather-protected parking.

Wienerberg combines urban infrastructure with plenty of greenery and recreational opportunities. Wienerberg Pond, extensive green spaces, as well as running and walking trails are located nearby. Shops, restaurants and public transport are also easily accessible.

Thanks to its convenient access to the A23 motorway and Vienna city centre, the location is attractive for both owner-occupiers and investors, offering excellent accessibility and strong long-term rental potential.

Another long-term advantage is the planned extension of the U2 underground line to Wienerberg. According to the current plans, construction is scheduled to begin in 2030, with operations expected to commence in the mid-2030s.

This apartment combines generous living space, abundant natural light, panoramic views and convenient on-site amenities - ideal for anyone looking to combine urban living with greenery, tranquillity and a truly special view.

Experience this exceptional property in person during a private viewing.

Monthly costs - Apartment:
Operating costs: EUR238.85
Reserve fund contribution: EUR100.33

Monthly costs - Underground parking space:
Operating costs: EUR19.91
Reserve fund contribution: EUR6.85

Total monthly costs including parking space: EUR365.94

Reserve fund balance as of 31 December 2025: EUR432,728.23

Purchase price: EUR499,000*)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C