PARKAPARTMENTS BELVEDERE: Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon - befristet vermietet bis Nov 2027!

PARKAPARTMENTS BELVEDERE: Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon - befristet vermietet bis Nov 2027! 

Zum Verkauf gelangt diese topmoderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage, nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof!

Im 9. Liftstock eines modernen Neubaus (Baujahr 2019) mit hauseigenem Fitness- und Gemeinschaftsraum, verfügt diese Wohnung über ca. 58,59 m² Wohnnutzfläche sowie über einen ca. 5,75 m² grossen Balkon.

Bei den möblierten Balkonfotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging. 

Die Wohnung ist bis 30.11.2027 vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (nördlich ausgerichtet)
* Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil (ca. 3,75 m²)
* Hochwertiger Parkettboden
* Exklusive Verfliesung
* Fußbodenheizung (Fernwärme) und Deckenkühlung
* Raumhohe Fenster
* Digital Concierge
* Hauseigener Fitnessraum und Gemeinschaftsraum mit Küche und WC (2.OG)
* Paketboxen im Foyer
* Sicherheit durch Zugangsschranken 

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 129,18 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 7,15 (zzgl. 10% USt)
Klimaanlage dzt. netto: EUR 52,96 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 58,84 (zzgl. 20% (USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: EUR 23,54 (zzgl. 10% USt)
Wassergebühr dzt. netto: EUR 17,06 (zzgl. 10% USt)
Rep. Fond dzt.:  EUR 25,80
Gesamtkosten dzt. p. M. inkl. USt: EUR 349,30

Kaufpreis: EUR 440.000.-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (EUR 13.200 zzgl. 20% Ust= EUR 15.840.-)

Auf Wunsch senden wir gerne bei Interesse die monatliche Miethöhe, den Mietvertrag, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc. zu.

Lage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.