PRIVAT - Sonnwendviertel, Studentenwohnung nahe Hauptbahnhof, Grünruhelage, Eigentumswohnung, Ertragsobjekt oder Eigennutzung, sehr guter Zustand
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
3 Zimmer Eigentumswohnung in Ruhelage im Sonnwendviertel
Größe: 74 qm
Stockwerk: 1. Liftstock
Baujahr: 1966
Zustand: Sehr gepflegt, keine Mängel, sofort bewohn-/ vermietbar
3 Zimmer: Zimmer 1, Zimmer 2, große Wohnküche
Nebenräume: Vorraum, Bad, Abstellraum, WC
Großes Kellerabteil (allseitig gemauert, uneinsichtig, geeignet als
Lager, Arbeitsraum oder für Lagerung von Fahrrädern etc.)
Betriebskosten
-Geringe Hausbetriebskosten von 307,92 pro Monat
Heizung
-Gaskonvektoren, erneuert 2016
Warmwasser
-Gas Durchlauferhitzer
Fenster
-Neuwertige PVC Isolierglas Fenster
Lage
Lage:
•Mitten im revitalisierten Sonnwendviertel gelegen, perfekte Infrastruktur Anbindung
•Ruhelage in autofreier Seitengasse
•Zimmer 1 und Zimmer 2 Blick auf die begrünte, autofreie und ruhige Uhlandgasse
•Wohnküche Blick in ruhigen, großen Innenhof
•Große Parkanlage Sonnwendviertel in 1 Gehminute erreichbar, Belvedere 10
Gehminuten entfernt
•5 min zu Fuß zum Wiener Hauptbahnhof
•2 min zur Ubahn Station Kepplerplatz
•Radweg direkt vor der Tür, 5 Min. Fußweg zu Interspar / Hofer
•2 Min. zu Fuß zur Fußgängerzone Favoritenstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie im Sonnwendviertel
•5 Min. mit dem Auto zur A23
Sonstiges
Zustand:
•Mängelfreier Zustand Wohnung und Haus, kein Wartungsstau Haus
•Sofort ohne Adaptierungsarbeiten nutzbar / vermietbar
•Neuwertige PVC Isolierglas Fenster
•Heizung / Warmwasser mit Gas, Gaskonvektoren 2016 Neu
•Wertige Ausstattung, letzte Vollrenovierung vor ca. 25 Jahren
•Bis 08/2026 befristet an Student:innen als 2er WG vermietet
•Verkauf jederzeit möglich
Eignung als:
•Ertragsobjekt für Investoren zur ertragsstarken Vermietung an Studenten, perfekte Eignung als Studenten WG durch 2 gleichgroße Zimmer und Nähe Zentralbahnhof / U1 / Radweg
•Stundentenwohnung im Eigentum, 10 Min. Fussweg zum Zentralbahnhof, 2 Min. zur Ubahn U1
•Singlewohnung
•Pensionistenwohnung
•Jungfamilien
•Arbeitswohnung für Mitarbeiter:innen Businesszone Zentralbahnhof, Flughafen in 16 min. per Railjet, 5-10 min. zur Auffahrt A23.
Energieausweis/Heizung
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