Privat Verkauf 4 Zimmer Zentrale Begehbar

Wunderschöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 89 m²) – Privatverkauf, keine Makler!

Zum Verkauf steht eine helle und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird privat verkauft, daher bitte keine Makleranfragen.

Highlights der Wohnung:

4 zentral begehbare Zimmer

Alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

Hochwertige Sicherheitstür (Neupreis € 2.400, Rechnung vorhanden)

Nur zwei Wohnungen auf der Etage, beide nutzen einen separaten Eingang

Sehr ruhige Lage

Ideal für Familien, Studenten, Arbeiterunterkünfte oder auch als Ordination / Büro / gewerbliche Nutzung geeignet

Besichtigungen jederzeit möglich

Eine Besichtigung lohnt sich!

Da der Verkauf privat erfolgt, entstehen keine Maklerkosten.
Zusätzlich können wir auf Wunsch die Notarkosten übernehmen – Sie sparen dadurch über € 20.000.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 195,93 (brutto)

Reparaturfonds: € 37,06 (brutto)

Heizkosten: € 108,32 (brutto) (bei 10-köpfiger Großfamilie)

Warmwasser: € 66,20 (brutto) (bei 10-köpfiger Großfamilie)

Gesamt: € 377,41 (brutto)

Da zuletzt eine 10-köpfige Familie in der Wohnung lebte, sind Warmwasser- und Heizkosten höher als gewöhnlich.
Die reinen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen nur € 201,86 (brutto).

Wichtiger Hinweis:
Bitte keine Makler kontaktieren, auch nicht jene, die angeblich Interessenten haben.
Nur Privatverkauf!

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Alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sowohl für eine Großfamilie, als auch für eine WG, eine Ordination oder andere gewerbliche Nutzungen ideal geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse / Siccardsburggasse – einer gut angebundenen Lage im 10. Bezirk.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie 11 und 0 auf der Troststraße.
Auch die Buslinien 7, 65 und 66 sind schnell erreichbar.
Den Hauptbahnhof erreicht man bequem in nur 3 Stationen mit der Straßenbahnlinie 0.