Privatverkauf! Helle 3-Zimmer Altbauwohnung im 10ten

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION

Platz zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen – mitten im 10. Wiener Bezirk. Rund 78 m² verteilen sich auf drei gleich große, westseitige Zimmer mit je zwei Fenstern – ideal für Paare, kleine Familien oder eine 2er-WG mit Wohnzimmer.

DIE WOHNUNG

Die drei Zimmer sind annähernd gleich groß und haben jeweils zwei Fenster. Das macht die Raumaufteilung besonders flexibel: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder als 2er-WG mit eigenem Wohnzimmer. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, den Sie bequem mit dem Personenlift erreichen. Alle drei Zimmer sind komplett nach Westen ausgerichtet und profitieren durch die Lage im 4. Stock von sehr viel Tageslicht und Nachmittagssonne. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,98 m und dem Altbau-Charakter wirkt die Wohnung besonders großzügig. Im Wohnzimmer sorgt ein funktionstüchtiger Kaminofen an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit.

DAS ERWARTET SIE

- Ca. 78 m² Wohnfläche mit drei gleich großen Zimmern

- Funktionierender Kaminofen im Wohnzimmer

- 4. Stock mit Lift – ohne Treppensteigen zuhause

- Hohe Räume: Raumhöhe ca. 2,98 m

- Alle Zimmer mit je zwei Fenstern, komplett westseitig

- Große Küche mit Platz für eine Essecke, offen zum Vorraum

- Bad mit Badewanne und eigenes WC

- Abstellraum am Gang plus Kellerabteil (ca. 3 m²)

- Sofort verfügbar

- Direkt vom Eigentümer – ohne Provision

KÜCHE NACH IHREM GESCHMACK

Die Küche ist groß genug für eine Essecke, ein Esstisch im Wohnzimmer ist daher nicht nötig. Aktuell ist keine Küche vorhanden: Die Wohnung wird ohne Küchenzeile und ohne Geräte übergeben. So können Sie Ihre Traumküche von Anfang an selbst planen. Wer es unkompliziert mag, kann nach Absprache mit mir auch eine einfache Standardküche übernehmen.

Ausführung und Konditionen klären wir vorab gemeinsam.

Bei Interesse gerne melden! [email protected]

WOHNEN IM ZEHNTEN

Die Muhrengasse ist eine ruhige Seitengasse im Bereich Arthaberplatz im 10. Bezirk. Das Grätzel ist gewachsen und lebendig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und Bahnhof unter 500 m) bringen Sie schnell in alle Teile Wiens.