Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Wiener Skyline | Wienerberg City | 60,61 m²

61 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:51 Uhr | willhaben-Code: 1533635799
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Grundriss 1 von 1
€ 299.000€ 4.901,64/m²

Christian
User:in seit 10/2026
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Privatperson

Objektstandort

Carl-Appel-Straße 7, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    29
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.901,64

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern Wiens: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 60,61 m² liegt im 29. Stock des markanten Delugan-Meissl-Towers am Wienerberg – einem der bekanntesten Wohnhochhäuser der Stadt.


Willkommen im 29. Stock! Diese helle 61 m² Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse mit einem der spektakulärsten Fernblicke Wiens. Große Fensterfronten garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen unverbaubaren Panoramablick, der vom Kahlenberg über das gesamte Stadtgebiet reicht.

Die Wohnung verfügt über eine solide, funktionale Basis-Ausstattung und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen und Designwünsche zu realisieren.


Das Haus bietet Concierge-Service, Fitnessraum, Sauna und einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss.


Raumaufteilung:

* Großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit Panorama-Blick

* Separates, ruhiges Schlafzimmer mit Fernblick

* Funktionale Einbauküche

* Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss

* Separates WC

* Zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe


Eckdaten im Überblick:

* Lage: 1100 Wien, Wienerberg City (Nähe Erholungsgebiet)

* Wohnfläche: 60,61 m²

* Etage: 29. Liftstock

* Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich, separates Schlafzimmer)

* Verfügbarkeit: Ab sofort

* Provision: Provisionsfrei für den Käufer (Privatverkauf)

Lage

Die Mikrolage am Wienerberg vereint urbanes Business-Leben mit direktem Zugang zur Natur.

* Erholung pur: Das riesige Naturschutz- und Erholungsgebiet Wienerberg liegt Ihnen praktisch zu Füßen und lädt zum Laufen, Spazierengehen und Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der City & Country Club Wienerberg (9-Loch-Golfplatz).

* Infrastruktur: In unmittelbarer Gehweite befinden sich die Vienna Twin Towers mit zahlreichen Restaurants, Kinos, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Fitnesscentern.

* Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit über die Südosttangente (A23) und die Triester Straße. Mehrere Buslinien (z.B. 7A, 15A, 65A) binden Sie optimal an den Hauptbahnhof und das Wiener U-Bahn-Netz an. Die zukünftige U2-Verlängerung wird die Lage noch weiter aufwerten.

Sonstiges

Verkauf von Privat – Bitte keine Makleranfragen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder via Nachricht.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,24
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Christian
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willhaben-Code: 1533635799 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:51 Uhr

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