Provisionsfrei für den Käufer! Dachgeschoß-Maisonette im ruhigen Innenhof! U1 Keplerplatz!

68,62 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 11:28 Uhr | willhaben-Code: 1989250033
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€ 249.000€ 3.628,68/m²
€ 240,72 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lind Immobilien
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KontaktIrene Lindenberger

Objektstandort

Keplergasse, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    68,62 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    68,62 m²
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 240,72
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.628,68

Objektbeschreibung

Quick facts: Fußgängerzone I Maisonette I Badewanne I voll ausgestattete Küche I hell I ruhig


Keplergasse - Die Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines in den Jahren 1900 erbauten Gebäudes. In umliegender Nähe befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße. Die ruhige, helle Maisonette befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung maximiert den verfügbaren Raum und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Zimmer mit hohen Räumen, ein Badezimmer und ein separat begehbares WC. Über das Vorzimmer geht es in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine geräumige Wohnküche.


Ausstattung:
Vorraum
Wohn-Esszimmer
Zimmer
Bad 
WC


Fahrradabstellplatz
Kellerabteil


Infrastruktur: 
Die Keplergasse liegt in einem lebendigen und dennoch ruhigen Teil des 10. Bezirks. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die schnellen Verbindungen zu kulturellen Highlights und Freizeitangeboten der Stadt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Keplerpatz. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Resümee:
Ideal gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruheoase. 


HWB: 107,40


Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Für Gaumenverwöhnte gibt es eine Vielfalt von unterschiedlichen Restaurants und Lokalen. Für Sportliche und Naturverbundene ist der Helmut-Zilk-Park in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Die Fußgängerzone bietet unzählige Shopping Möglichkeiten, vom Gemüsemarkt bis hin zu Kleidung, Schuhen und vielem mehr.

Region: U1 Keplerplatz

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock ohne Lift
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 136.29 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 225,97 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 240,72 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3628,68 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,54 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.44 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 136,29
HWB Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Mariahilfer Straße 167 / Top 121150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktIrene Lindenberger
Referenz ID1760/1565
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willhaben-Code: 1989250033 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 11:28 Uhr

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