Provisionsfrei: Helle 2 Zimmer + Kabinett | ca. 64 m²

Zum privaten Verkauf steht eine helle Altbauwohnung mit hohen Decken in der Knöllgasse 66 in 1100 Wien. Sie bietet zwei Zimmer plus Kabinett und ca. 64 m² Fläche (63,82 m² laut Hausverwaltungsunterlagen). Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift.

Raumaufteilung

Das Wohnzimmer hat zwei Fenster. Von hier gelangt man in das zweite Zimmer mit breitem Fenster. Das Kabinett ist über die separate Einbauküche erreichbar. Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie separates WC sind vom Vorraum zugänglich. Die Zimmer sind somit nicht alle separat begehbar.

Zustand und Übergabe

Die Wohnung wird im bestehenden, gebrauchten Zustand mit sichtbaren Gebrauchsspuren angeboten. Die früher offenen Stellen in Bad und Küche wurden inzwischen geschlossen. Übergabe nach Vereinbarung.

Heizung und laufende Kosten

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Die monatliche Vorschreibung beträgt 294,72 € einschließlich 67,50 € Reparaturrücklage (Stand: Juni 2026). Gas und Strom kommen gesondert nach Verbrauch hinzu.

Weitere Eckdaten

Baujahr 1900 laut Energieausweis. Laut Kaufvertrag ist kein Kellerabteil zugeordnet. Keine Außenfläche.

Energieausweis vom 20.08.2019: HWB 152 kWh/m²a, Klasse E; fGEE 3,49, Klasse F. Ausgewiesenes Gültigkeitsende: 19.08.2029.

Kaufpreis: 199.000 €. Privatverkauf, keine Maklerprovision.

Hinweis zu den Fotos

Zwei Küchenfotos wurden mit KI von losen Gegenständen auf der Arbeitsfläche bereinigt. Im Badfoto wurde die laut Eigentümer vorhandene weiße Revisionsabdeckung digital ergänzt. Die Küchenfotos zeigen noch die frühere Öffnung unter der Therme.

Zum Grundriss

Der Grundriss zeigt die Raumverbindungen schematisch; er ist nicht maßstäblich und nicht vermessen.

Besichtigung

Ihre Ansprechpartnerin für Besichtigungen ist Marija Minic. Für eine schnelle Terminvereinbarung kontaktieren Sie sie bitte direkt unter +43 664 5518305 oder mjovanovic226@gmail.com.

Bitte senden Sie mir zwei mögliche Besichtigungstermine. Ich bestätige den Termin persönlich.

Knöllgasse, 1100 Wien-Favoriten. Öffentliche Verkehrsanbindung über die nahe Haltestelle Windtenstraße der Straßenbahnlinie 1. Der Wienerberg bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.