Provisionsfrei! Helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia 6. Stock

Zum Verkauf steht eine helle großzügig geschnittene 3-Zimmer Neubau Wohnung (1977) mit Loggia im 6. Liftstock, mit Parkettböden, in der Nähe vom Hauptbahnhof und Matzleinsdorfer Platz (Eckertgasse)

Wohnfläche ca. 83,3 m² zuzüglich 6,5 m² Loggia (befristet vermietet bis 30.06.2028/ Netto Einnahmen pro Monat € 783,73)

* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (ca. 11 m² und ca. 14 m²)
* Riesiges Wohnzimmer mit ca. 31 m², das bei Bedarf zu einem 4. Zimmer umgestaltet werden kann
* Großer Vorraum mit ca. 12 m², von dem jedes Zimmer einzeln begehbar ist
* Separate Küche (ca. 9 m²)
* Badezimmer (ca. 4,2 m²) und eigenes WC (ca. 1,14 m²)
* Abstellraum in der Wohnung (ca. 1,21 m²)
* Loggia mit ca. 6,5 m²
* Kellerabteil
* Beheizung mit Gastherme

Die Wohnung ist sehr hell und bietet durch die getrennt begehbaren Räume viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Vermietung und Rendite
Die Wohnung ist bis 30.06.2028 vermietet. Der Mieter zahlt stets pünktlich, eine Bestätigung kann vorgelegt werden. Die Miete kann jedes Jahr laut Index erhöht werden.

Mieteinnahmen monatlich

€ 1.022,44

Abzüglich monatlicher Kosten 253,03 €

Netto-Einnahmen
€ 783,73

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt derzeit € 176.614

Hinweis zu den Fotos
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen die Fotos den Zustand vor seinem Einzug vor ca. 3,5 Jahren. Nach dem Auszug kann die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.

Die Wohnung ist ruhig gelegen. Der Matzleinsdorfer Platz ist bequem mit der Straßenbahnlinie 6 in 3 Stationen erreichbar (Haltestelle direkt vor dem Haus) oder zu Fuß in ca. 13 Minuten. Auch der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder ebenfalls mit der Linie 6 bequem erreichbar. Die U2 soll bis 2030 bis zum Matzleinsdorfer Platz fertiggestellt werden und macht den Platz damit zum großen Umsteigeknoten mit Anschluss an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden Sie in direkter Umgebung.