Provisionsfrei! Helle und ruhige Eigentumswohnung in 1100 Wien - ideal für Singles, Studierende und Anleger: innen

Provisionsfreie Eigentumswohnung mit ruhiger Innenhoflage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und praktischer Raumaufteilung.

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf rund 33 m² alles, was es für komfortables Wohnen in der Stadt braucht. Ob als erste eigene Wohnung, praktischer Zweitwohnsitz für Pendler oder als Anlageimmobilie – die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 33 m²
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 4. Liftstock
• Ausrichtung: Osten, zum ruhigen Innenhof
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC
• Heizung: Hauszentralheizung (Fernwärme)
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
• Keller: 2 trockene, versperrbare Kellerabteile
• Baujahr: 1969
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Provision: keine – Verkauf direkt vom Eigentümer

Ruhiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch ihre östliche Ausrichtung zum Innenhof bietet sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in der Stadt.

Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohneinrichtung. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Die integrierte Einbauküche ist vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ein weiteres Plus sind die beiden zur Wohnung zugeordneten Kellerabteile. Sie sind trocken, versperrbar und bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Gepflegte Wohnanlage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten

Die Wohnung liegt in einer ordentlich verwalteten und gepflegten Liegenschaft mit einigen praktischen Extras. Neben dem Personenaufzug steht den Bewohner ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein kleiner, ruhiger Garten innerhalb der Wohnanlage kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz im Innenhof von der Eigentümergemeinschaft anzumieten, sofern ein entsprechender Platz verfügbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels Fernwärme, was vor allem für Anleger:innen interessant sein kann.

Urbane Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Kreuzung Laxenburger Straße / Troststraße. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit dem Vorteil einer ruhigen, vom Straßenverkehr abgewandten Wohnung.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, darunter die Klinik Favoriten, sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende der Hochschule Campus Wien, die sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens. Das Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof sowie wichtige Straßenverbindungen und zwei Autobahnanschlüsse (A23 & A2) sind in der Nähe.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahe gelegenen Grün- und Erholungsgebiete Wienerberg, Laaer Berg und Oberlaa an.