PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt

50,30 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 20:38 Uhr | willhaben-Code: 1920343558
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€ 368.500€ 7.326,04/m²

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktWolfgang Heiser

Objektstandort

Feßlergasse, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    50,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    28
  • Nutzfläche
    50,30 m²
  • Gesamtfläche
    53,83 m²
  • Verfügbar
    ab 31.10.2027

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    2,3 m²
  • Terrasse
    9,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 368.500
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.326,04

Objektbeschreibung

TEN-LIVINGEin Zuhause mit Vielfalt

 


Baubeginn bereits erfolgt! 


39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.


Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!


Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.


Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.


Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar - alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.


Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend - eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.


 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <250m
Klinik <2250m
Krankenhaus <4250m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:2.3 m²
  • Terrassenfläche: 9.5 m²

Flächen

  • Gesamtfläche: 53,83 m²
  • Kellerfläche: 2.1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 28
  • Stockwerk: 1. DG / 1.Dachgeschoss
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-05
  • Energiepass HWB: 31.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.10.2027

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktWolfgang Heiser
Referenz ID300395
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willhaben-Code: 1920343558 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 20:38 Uhr

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