Provisionsfrei vom Eigentümer: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Hauptbahnhof (Sonnwendviertel, 54,81m2 51,54 + 3,27 Loggia)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia3,27 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Privatverkauf – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Zum Verkauf steht meine privat bewohnte Eigentumswohnung im beliebten Sonnwendviertel in Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2016 fertiggestellten Wohngebäudes und bietet auf 54,81 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Loggia und zusätzlichem Stauraum.
Objektdetails und Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 54,81 m² und gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche: 24,19 m², inklusive Küchenzeile
- Schlafzimmer: 14,29 m²
- Badezimmer: 5,77 m², mit Badewanne und installierter Duschwand
- Vorraum: 3,68 m²
- Loggia: 3,27 m²
- Abstellraum: 2,03 m²
- Separates WC: 1,58 m²
Ein Kellerabteil mit 2,83 m² ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Gebäude und Ausstattung
Das Wohngebäude wurde 2016 fertiggestellt. Die Wohnung wurde seither privat bewohnt.
- 4. Liftstock
- Straßenseitige Lage (Seitengasse, 30er Zone)
- Ausrichtung nach Nordwesten
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
- Küchenzeile vorhanden
- Separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum im Gebäude
- Waschküche im Gebäude (Nutzung kostenpflichtig)
- Mehrparteieninnenhof
Betriebskosten und Heizung
Die monatlichen Betriebskosten betragen im Jahr 2026 EUR 160,00 (kalt).
Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt und mittels Techem abgerechnet. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und weitere verbrauchsabhängige Leistungen sind in den genannten Betriebskosten nicht enthalten.
Lage
Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im Sonnwendviertel mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahn-Linie U1, die S-Bahn sowie weitere Zug- und Straßenbahnverbindungen sind bequem erreichbar.
Entfernungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten:
- 190 m: Station „Hauptbahnhof Ost“ mit Zugängen zu den Bahnsteigen 3–12 sowie zur Straßenbahnlinie D
- 350 m: Wiener Hauptbahnhof, Eingang/Ausgang Sonnwendgasse
- 700 m: Wiener Hauptbahnhof mit S-Bahn, U1 und Zugang Südtiroler Platz
- 700 m: Quartier Belvedere
Die Lage bietet kurze Wege und eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie darüber hinaus.
Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, ohne Makler.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung und Angaben zur Kaufabsicht.
Anzeige, Besichtigungen und Fotos
Aufgrund meiner derzeitigen Wohnsituation wurde die Anzeige aus Gründen der Privatsphäre anonymisiert.
Aktuelle Fotos der möblierten Wohnung stelle ich bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne auf Anfrage zur Verfügung (Die im Inserat verwendeten Fotos stammen aus dem Jahr 2016 und wurden im Zuge der Erstbesichtigung erstellt).
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit konkreter Kaufabsicht vergeben. Ich bitte daher um Verständnis, dass Anfragen ohne ernsthaftes Kaufinteresse nicht berücksichtigt werden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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