PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLER PARK! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT VERANDA!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLER PARK! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT VERANDA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Gußriegelstraße 15 in einer 2011 erbauten Wohnhausanlage. Dieser Teil der Anlage wurde 2011 als Passivhaus errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 3 Zimmer mit einer nordwestlich ausgerichteten Veranda. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// zukünftige U-Bahn Nähe (Gußriegelstraße)
// als Passivhaus errichtet
// Wohnfläche ca. 86,42 m²
// inkl. ca. 5,62 Veranda
// westnordwest und südliche Ausrichtung
// 3. OG mit Lift
// Vorraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 157) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von EUR 25.000,- (mtl. Kosten EUR 44,67) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile
Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Müllraum sowie ein Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage.

Ein Lift ist vorhanden.

Heizung
Das Wohngebäude wurde 2011 bei als Passivhaus erreichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über die Wohnraumlüftung.

Keller
Ein Kellerabteil (ca. 1,78 m² / Keller 2) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsarbeiten:
Für 2026 sind laut der Vorausschau der Hausverwaltung die teilweise Sanierung der Fassade und Fenster geplant. Die geplanten Kosten dafür betragen EUR 1.200.000,-. Die Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.


Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. 

Eine allfällige Vermietung erfolgt daher nach den Bestimmungen des MRG.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz