PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GEPFLEGTE EG 1-2 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TROSTSTRASSE!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47,37 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Topnummer1
- Nutzfläche47,37 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GEPFLEGTE EG 1-2 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TROSTSTRASSE!
Das Objekt befindet sich in Wien 10., Columbusgasse 104, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Innenhofausrichtung. Sie verfügt über eine abtrennbare Wohnküche, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 47,37 m²
// Innenhoflage
// nordwestliche Ausrichtung
// EG
// Vorzimmer
// Wohnküche (abtrennbar)
// Badzimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz mit Gartennutzung, Waschküche und einen Fahradabstellraum.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,47 m²).
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Das Kaltwasser wird separat über die Hausverwaltung abgerechnet derzeit werden für die Wohnung mtl. 63,91 verrechnet.
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen gewöhnlichen Stellplatz beträgt EUR 23.000,- und für eine Duplex-Stellplatz EUR 18.000,- (oben) und EUR 16.000,- (unten). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 (Troststraße); Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66
Region: Laxenburger Straße, Troststraße, Suchenwirtpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <675m
Krankenhaus <1675m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m
Universität <350m
Höhere Schule <2600m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1450m
Verkehr
U-Bahn <575m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1175m
Sonstige
Bank <425m
Post <425m
Polizei <700m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.47 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
- Stockwerk: EG / EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-08-18
- Energiepass HWB: 47.41 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1999
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 110.25 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 151,75 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3375,55 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 49,22 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 49.22 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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