PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche66,37 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Topnummer11
- Nutzfläche66,37 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,02 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!
Das Objekt befindet sich in Wien 10., Trambauerstraße 10, in einer 1962 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5.OG und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Wohnküche sowie einen südwestseitigen Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepflegter Zustand. 2024 wurde die Steigleitung und die Balkone in der Liegenschaft saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 66,37 m²
// zzgl. ca. 4,02 m² Balkon (südwestseitig)
// 5.OG (DG) mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separate WC
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,05 m²).
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1; Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66
Region: Laxenburger Straße, Troststraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <875m
Krankenhaus <1650m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <275m
Höhere Schule <2625m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1650m
Verkehr
U-Bahn <675m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1200m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <675m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4,02 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6.05 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 11
- Stockwerk: 5. Etage / 5.OG
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-07-01
- Energiepass HWB: 50.93 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 311,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 334,04 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3011,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,06 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.06 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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