RENDIT EOBJEKT MIT 4,58 % BRUTTOMIETRENDITE - 1100 WIEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche60 m²
- BödenTeppich
Preisinformation
Objektbeschreibung
RENDIT EOBJEKT MIT 4,58 % BRUTTOMIETRENDITE - 1100 WIEN
DIE WICHTIGSTEN INVESTMENT-KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK
Bruttomietrendite: ca. 4,58 % p. a.
Kaufpreis: 249.000 EUR
Kalkulierte Nettomiete: 950 EUR monatlich
Kalkulierte Jahresnettomiete: 11.400 EUR
Wohnfläche: ca. 60 m²
2 Zimmer | 1. Obergeschoss
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Nähe
Standort: 1100 Wien, Favoriten
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet sich Anlegern die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit interessanten Renditeperspektiven zu erwerben.
Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in der Senefeldergasse.
Auf Basis einer angenommenen monatlichen Nettomiete von 950 EUR ergibt sich ein jährlicher Nettomietzinsertrag von 11.400 EUR und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,58 % bezogen auf den Kaufpreis.
Die Lage in einem urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie liegt in der Senefeldergasse, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die Nähe zum Keplerplatz und Reumannplatz sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort für Wohnungsmieter attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Eckdaten der Immobilie
Adresse: Senefeldergasse 4, 1100 Wien
Top: 5
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1967
Kaufpreis: 249.000 EUR
HWB: 140,3 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,07 (Klasse D)
950 EUR Nettomiete × 12 Monate = 11.400 EUR Jahresnettomiete
11.400 EUR ÷ 249.000 EUR × 100 = 4,58 % Bruttomietrendite p. a.
Die Renditeberechnung basiert auf der angenommenen Nettomiete bei durchgehender Vermietung. Erwerbsnebenkosten, nicht überwälzbare Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuern sind nicht berücksichtigt.
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-05-27
- Energiepass HWB: 140.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 212,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226,97 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.26 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden