Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Wohnküche - direkt bei U1 Keplerplatz
46,97 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 18:40 Uhr | willhaben-Code: 1082621540
€ 195.000€ 4.151,59/m²
Objektstandort
Erlachgasse 83, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche46,97 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche46,97 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 195.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.151,59Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt bei der U1-Station Keplerplatz - und dennoch überraschend ruhig in einer Seitengasse gelegen.
Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
* Vorraum
* großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
* helles Schlafzimmer
* Bad mit Dusche
* separates WC
* Inklusive Kellerabteil
Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage liegen bei 184,33 EUR. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 EUR.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment - diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.
Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
* Vorraum
* großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
* helles Schlafzimmer
* Bad mit Dusche
* separates WC
* Inklusive Kellerabteil
Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage liegen bei 184,33 EUR. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 EUR.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment - diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der am besten angebundenen Lagen des 10. Bezirks: direkt am Keplerplatz, nur wenige Gehminuten von der U1-Station entfernt. Mit der U-Bahn-Linie U1 sind wichtige Ziele in Wien schnell und bequem erreichbar - der Stephansplatz im Stadtzentrum in nur 7 Minuten, der Hauptbahnhof in nur einer Station (ca. 1-2 Minuten Fahrt). Zusätzlich zur U1 erschließen mehrere Straßenbahn- und Buslinien das Grätzel optimal.
Der Keplerplatz ist bekannt für seine lebendige Nahversorgung. Nur ca. 1 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Viktor-Adler-Markt mit frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die belebte Fußgängerzone rund um den Keplerplatz bietet zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants - von traditioneller Wiener Küche über mediterrane Spezialitäten bis hin zu schnellen Imbissen.
Für Erholung sorgt der nur ca. 2 Minuten entfernte Humboldtpark, eine öffentliche Grünanlage für Spaziergänge und Entspannung im Freien. Die Lage am Keplerplatz verbindet somit zentrale Anbindung mit lebendiger Grätzel-Atmosphäre und macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit guter Nahversorgung schätzen.
Der Keplerplatz ist bekannt für seine lebendige Nahversorgung. Nur ca. 1 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Viktor-Adler-Markt mit frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die belebte Fußgängerzone rund um den Keplerplatz bietet zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants - von traditioneller Wiener Küche über mediterrane Spezialitäten bis hin zu schnellen Imbissen.
Für Erholung sorgt der nur ca. 2 Minuten entfernte Humboldtpark, eine öffentliche Grünanlage für Spaziergänge und Entspannung im Freien. Die Lage am Keplerplatz verbindet somit zentrale Anbindung mit lebendiger Grätzel-Atmosphäre und macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit guter Nahversorgung schätzen.
Sonstiges
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
* Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
* Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
* Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
- Highlights* Ruhige Lage in belebter Umgebung - direkt bei U1 Keplerplatz* Große, helle Wohnküche als Zentrum der Wohnung* Klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Licht* Perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss für Singles oder Paare* Sehr guter Zustand* Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafes und öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: Ja
- Heizungsart: Etagenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1952
Preis und Detailinformation
- Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Heizung
Heizung: Etagenheizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Überreich Immobilien
Unternehmen
Adresse
Kienmayergasse 13 , Top 21140 Mauerbach
KontaktManuel Überreich
Referenz ID5934103
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1082621540 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 18:40 Uhr
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