Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre mit 52 m² zum Innenhof, mit Küche
52,22 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 08:18 Uhr | willhaben-Code: 2098685248
€ 185.000€ 3.542,70/m²
Objektstandort
Klausenburger Straße 24, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52,22 m²
- Zimmer3
- Topnummer1-2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 185.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.542,70Objektbeschreibung
Tür zu, Stadt aus: Diese Altbauwohnung im Hochparterre liegt zur Gänze zum Innenhof. Kein einziges Fenster geht zur Straße - statt Autos hören Sie hier höchstens die Blätter der Bäume vor Ihrem Fenster.
Auf gut 52 m² finden Sie drei Zimmer, die sich Ihrem Leben anpassen. Im Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern steht Ihr Sofa, draußen stehen die Bäume. Gleich daneben liegt das Schlafzimmer - hier schlafen Sie auch bei offenem Fenster ungestört. Das Kabinett wird zum Kinderzimmer, zum Arbeitsplatz oder zum begehbaren Schrank, ganz wie Sie es brauchen. Die Küche ist bereits eingebaut, das Bad hat eine Badewanne für lange Abende, und das WC ist separat.
Und weil die Wohnung im Hochparterre liegt, sind Sie mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad schnell an der eigenen Wohnungstür.
Keine Luxussanierung, sondern eine ehrliche, gepflegte Altbauwohnung. Ein frischer Anstrich nach Ihrem Geschmack - und sie ist Ihr Zuhause.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu - ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Auf gut 52 m² finden Sie drei Zimmer, die sich Ihrem Leben anpassen. Im Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern steht Ihr Sofa, draußen stehen die Bäume. Gleich daneben liegt das Schlafzimmer - hier schlafen Sie auch bei offenem Fenster ungestört. Das Kabinett wird zum Kinderzimmer, zum Arbeitsplatz oder zum begehbaren Schrank, ganz wie Sie es brauchen. Die Küche ist bereits eingebaut, das Bad hat eine Badewanne für lange Abende, und das WC ist separat.
Und weil die Wohnung im Hochparterre liegt, sind Sie mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad schnell an der eigenen Wohnungstür.
Keine Luxussanierung, sondern eine ehrliche, gepflegte Altbauwohnung. Ein frischer Anstrich nach Ihrem Geschmack - und sie ist Ihr Zuhause.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder einen anderen Grundriss? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu - ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Lage
- Region: Wien
- Das Besondere an dieser Adresse: der große, freie Platz direkt vor dem Haus. Er ist in Wien eine Seltenheit, schenkt dem Grätzel Weite und lässt viel Licht in die Straße. Man spürt es sofort - hier hat man Luft zum Atmen.Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt - gut angebunden und trotzdem entspannt.
Sonstiges
Netto Kaufpreis: EUR 185.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Über den Stiegenhausflur im Hochparterre und die weiße Wohnungseingangstür betreten Sie den Vorraum. Von hier gelangen Sie ins Bad, ins separate WC und in die Küche. Von der Küche aus erreichen Sie das Kabinett und das Wohnzimmer, vom Wohnzimmer aus das Schlafzimmer.Raumaufteilung:- Wohnzimmer mit ca. 15,3 m² und zwei Fenstern- Schlafzimmer mit ca. 11,9 m² und einem großen Fenster- Kabinett mit ca. 7,1 m² und einem Fenster, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer- Küche mit ca. 7,2 m² und einem Fenster- Bad mit ca. 6,4 m²- separates WC mit ca. 1,2 m² und Fenster- Vorraum mit ca. 3,2 m² und FensterAusstattung:- Die Küche ist bereits eingebaut: weiße Küchenzeile mit Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Hochschrank.- Das Bad ist weiß gefliest und hat einen dunklen Bodenbelag. Es gibt eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Hochschrank, einen Handtuchheizkörper und eine Entlüftung.- Das WC ist separat, gefliest und hat ein eigenes Fenster und einen Heizkörper.- Zimmer, Kabinett, Küche und Vorraum haben Laminat.- Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Oberlicht. Alle Fenster gehen zum Innenhof.- Beheizt wird mit Plattenheizkörpern über die wohnungseigene Gastherme.- Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
- WG-geeignet
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1-2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-04-12
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1914
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 159,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,53
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2098685248 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 08:18 Uhr
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