Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon beim Quellenplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach KV
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem klassischen Wiener Altbau, der von den Eigentümern und der Hausverwaltung sehr gepflegt wird und derzeit saniert wird - unter anderem Elektroleitungen, Fassade und Stiegenhaus - (für den Käufer fallen keine Zusatzkosten an), steht eine großzügige Familienwohnung mit Balkon zum Verkauf.
Der Lift führt in den 3. Stock; direkt neben der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen offenen Vorraum, der zur Küche und zum Bad führt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind Toilette, Duschbad, Küche und der hofseitige Balkon erreichbar.
Das Bad ist auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich; die zwei Eingänge sind besonders praktisch für Familien. Die Durchgangsküche liegt sinnvoll zwischen Vorraum und Wohnzimmer: Einkäufe lassen sich schnell verstauen, und auch das Bewirten von Gästen im Wohnzimmer ist unkompliziert.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Es ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster. Von hier aus sind sowohl das kleine hofseitige Zimmer als auch das große straßenseitige Zimmer begehbar.
Ein besonderes Highlight dieser Altbauwohnung ist der großzügige hofseitige Balkon, auf dem man Ruhe und Sonne genießen kann.
Ausstattung:
- Laminatboden
- Aussensonnenschutz
- Gastherme
- Kunststofffenster
- Duschkabine
- Spiegelschrank
- Handtuchtrockner
- kleine Küchenzeile
Kaufpreis EUR 320.000,00
BK: EUR 481,87 inkl. BK, Rücklage, USt
Auf diese Wohnung anfallende Kosten der Haussanierung werden vom Verkäufer übernommen (ca. 15.000,00)
Kaufnebenkosten:
3,5% des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer
1,1% des KP - Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. USt - Maklerkommission
Vertragserrichtungskoten und Treuhandschaft nach den Tarifen der jeweiligen RA-Kanzlei bzw. des Notariats
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Schulen, Kindergärten in Fussnähe
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, O
- U-1: Reumanplatz
- zahlreiche Nachtbuslinien
- Hauptbahnhof und Innenstadt in nur einingen Fahrminuten erreichbar
Region: Quellenplatz, Lauberpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7.6 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-31
- Energiepass HWB: 143.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach KV
- Baujahr: 1891
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 451,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 481,87 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 146,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 213.29 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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