sanierte Einzimmerwohnung in U-Bahn Nähe
28,04 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 18:13 Uhr | willhaben-Code: 2142488931
€ 124.500€ 4.440,09/m²
Objektstandort
Ettenreichgasse 14, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche28,04 m²
- Zimmer1
- Topnummer12
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 124.500
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.440,09Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierte Einzimmerwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Jahrhundertwendehauses in der Ettenreichgasse 14 - nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt.
Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute bezugsfertig und in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet - abseits des Straßenlärms, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 28 m² alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht: einen hellen Wohn-/Schlafraum mit zwei Fenstern, eine vollwertige, separate Küche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Vorzimmer.
Das Haus überzeugt mit klassischem Altbau-Charme - historische Fassade und stuckverzierter Eingangsbereich - und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung für Pendler und Studierende oder als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung ist ein attraktiver Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt.
Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute bezugsfertig und in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet - abseits des Straßenlärms, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 28 m² alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht: einen hellen Wohn-/Schlafraum mit zwei Fenstern, eine vollwertige, separate Küche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Vorzimmer.
Das Haus überzeugt mit klassischem Altbau-Charme - historische Fassade und stuckverzierter Eingangsbereich - und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung für Pendler und Studierende oder als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung ist ein attraktiver Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt.
Lage
- Region: Wien
- Die Liegenschaft befindet sich in der Ettenreichgasse 14 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten - in einem gewachsenen, lebendigen Grätzl zwischen Reumannplatz und Antonsplatz mit der Pfarrkirche St. Anton.Öffentliche Anbindung: Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in rund 5 Gehminuten (ca. 400 m), die Station Keplerplatz in etwa 12 Minuten. Mit der U1 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten am Stephansplatz. Am Reumannplatz verkehren zusätzlich Straßenbahn- und Buslinien.Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone Favoritenstraße und der Viktor-Adler-Markt (ca. 600 m) bieten ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.Freizeit & Infrastruktur: Grünflächen am Antonsplatz und am Reumannplatz, das traditionsreiche Amalienbad sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Gehweite. Über die U1 sind auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa rasch erreichbar.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 124.500,-
Betriebskosten: EUR 88,11
BK Lift: EUR 21,73
Rep.RL. EUR 35,23
Darlehen: EUR 28,57
rne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Betriebskosten: EUR 88,11
BK Lift: EUR 21,73
Rep.RL. EUR 35,23
Darlehen: EUR 28,57
rne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Über das gepflegte Stiegenhaus mit Personenaufzug gelangen Sie in den 2. Stock. Im Vorzimmer befinden sich die Gegensprechanlage sowie die Gas-Kombitherme, die Heizung und Warmwasser für die Wohnung bereitstellt.Der Wohn-/Schlafraum mit rund 18,5 m² ist mit einem neuen, hellen Dielenboden in Eichenoptik ausgestattet; zwei Fenster in den ruhigen Innenhof sorgen für angenehmes Tageslicht.Die separate Küche ist vollwertig ausgestattet: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granit-Arbeitsplatte, Edelstahlspüle, Glaskeramik-Kochfeld und Einbaubackofen sowie eine Bartheke mit Essplatz am Fenster. Die Küche wird so übergeben, wie sie auf den Fotos zu sehen ist.Das Duschbad wurde komplett neu gestaltet - großformatige Wand- und Bodenfliesen mit Akzentwand in Holzoptik, Eckdusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, Waschtisch und WC.Vorzimmer, Küche und Bad sind verfliest, Wände und Decken frisch gemalt, alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet.
- Einbauküche
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 12
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2034-03-22
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1893
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 31,69 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 125,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,67
fGEE Energieklasse: E
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Frank Immobilien GmbH
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2142488931 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 18:13 Uhr
! Anzeige melden